서울특별시 용산구 만리재로 202 (서계동) 필지 정보
용산구 서계동 필지 PNU 1117010800102190017의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 5,597만 원
- 이 필지 총액 188억 6,171만 원
- 블록 추정가
- 592억 8,813만 원
- 평당 13,040만 원
주소 · 식별자
PNU
1117010800102190017
도로명주소
서울특별시 용산구 만리재로 202 (서계동)
지번주소
서계동 219-17번지
접면 도로
만리재로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
1,114.1㎡ (337평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
부정형
지세
평지
도로 접면
광대소각
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
891.3㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
8912.8㎡ (2696.1평)
대략의 층수
약 10.0개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 16,930,000원
공시지가 평당가
평당 5,597만 원
공시지가 총액
188억 6,171만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 5,590,000원에서 2026년 16,930,000원으로, 19년간 +202.9% 변동했습니다(연평균 +6.0%). 이 필지 면적 1,114.1㎡ 기준으로는 62.3억 원에서 188억 6,171만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 16,930,000원 | +8.5% | 188억 6,171만 원 |
| 2025 | 15,610,000원 | +5.2% | 173억 9,110만 원 |
| 2024 | 14,840,000원 | +2.6% | 165억 3,324만 원 |
| 2023 | 14,460,000원 | -4.7% | 161억 989만 원 |
| 2022 | 15,180,000원 | +15.8% | 169억 1,204만 원 |
| 2021 | 13,110,000원 | +6.8% | 146억 585만 원 |
| 2020 | 12,280,000원 | +2.8% | 136억 8,115만 원 |
| 2019 | 11,940,000원 | +12.2% | 133억 235만 원 |
| 2018 | 10,640,000원 | +10.0% | 118억 5,402만 원 |
| 2017 | 9,669,000원 | +6.0% | 107억 7,223만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2004-09-20
번과 합병 (219-17)
2004-09-20
분할되어 본번에 을 부함 (219-17)
2004-09-20
번과 합병 (219-17)
2004-08-09
번과 합병 (219-17)
2004-07-30
분할되어 본번에 을 부함 (219-17)
2000-03-07
번과 합병 (219-17)
서계동 최근 거래 필지
서계동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
592억 8,813만 원
추정 평당가
평당 13,040만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 592억 8,813만 원 ~ 592억 8,813만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 용산구 만리재로 202 (서계동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 용산구 만리재로 202 (서계동)는 서울특별시 용산구 서계동에 위치한 필지(PNU 1117010800102190017)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 용산구 만리재로 202 (서계동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 16,930,000원입니다. 블록 추정가는 평당 13,040만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.33배로 평가합니다.
- 서울특별시 용산구 만리재로 202 (서계동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 1,114.1㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 891.3㎡, 최대 연면적 8912.8㎡(2696.1평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대소각 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 용산구 만리재로 202 (서계동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 5,590,000원에서 2026년 16,930,000원으로 19년간 +202.9% 변동했습니다(연평균 +6.0%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 용산구 만리재로 202 (서계동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2004-09-20에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 그 전에도 7건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 용산구 만리재로 202 (서계동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
