서울특별시 용산구 한강대로 115 (한강로2가) 필지 정보
용산구 한강로2가 필지 PNU 1117012500103120004의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 11,603만 원
- 이 필지 총액 398억 9,817만 원
- 블록 추정가
- 1,079억 4,485만 원
- 평당 26,795만 원
주소 · 식별자
PNU
1117012500103120004
도로명주소
서울특별시 용산구 한강대로 115 (한강로2가)
지번주소
한강로2가 312-4번지
접면 도로
한강대로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
1,136.7㎡ (343.9평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
부정형
지세
평지
도로 접면
광대소각
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
909.4㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
9093.6㎡ (2750.8평)
대략의 층수
약 10.0개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 35,100,000원
공시지가 평당가
평당 11,603만 원
공시지가 총액
398억 9,817만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 15,000,000원에서 2026년 35,100,000원으로, 19년간 +134.0% 변동했습니다(연평균 +4.6%). 이 필지 면적 1,136.7㎡ 기준으로는 170억 5,050만 원에서 398억 9,817만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 35,100,000원 | +5.4% | 398억 9,817만 원 |
| 2025 | 33,290,000원 | +4.7% | 378억 4,074만 원 |
| 2024 | 31,800,000원 | +1.5% | 361억 4,706만 원 |
| 2023 | 31,320,000원 | -5.2% | 356억 144만 원 |
| 2022 | 33,030,000원 | +2.9% | 375억 4,520만 원 |
| 2021 | 32,110,000원 | +8.5% | 364억 9,944만 원 |
| 2020 | 29,600,000원 | +10.0% | 336억 4,632만 원 |
| 2019 | 26,910,000원 | +14.7% | 305억 8,860만 원 |
| 2018 | 23,470,000원 | +4.8% | 266억 7,835만 원 |
| 2017 | 22,400,000원 | +4.5% | 254억 6,208만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1990-07-25
번과 합병 (312-4)
1978-06-27
번과 합병 (312-4)
용산구 최근 거래 필지
용산구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
1,079억 4,485만 원
추정 평당가
평당 26,795만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 1,079억 4,485만 원 ~ 1,079억 4,485만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 용산구 한강대로 115 (한강로2가) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 용산구 한강대로 115 (한강로2가)는 서울특별시 용산구 한강로2가에 위치한 필지(PNU 1117012500103120004)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 용산구 한강대로 115 (한강로2가) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 35,100,000원입니다. 블록 추정가는 평당 26,795만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.31배로 평가합니다.
- 서울특별시 용산구 한강대로 115 (한강로2가)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 1,136.7㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 909.4㎡, 최대 연면적 9093.6㎡(2750.8평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대소각 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 용산구 한강대로 115 (한강로2가) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 15,000,000원에서 2026년 35,100,000원으로 19년간 +134.0% 변동했습니다(연평균 +4.6%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 용산구 한강대로 115 (한강로2가)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1990-07-25에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 그 전에도 1건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 용산구 한강대로 115 (한강로2가)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
