서울특별시 성동구 성수이로6길 4-11 (성수동2가) 필지 정보
성동구 성수동2가 필지 PNU 1120011500106900000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 2,904만 원
- 이 필지 총액 13.6억 원
- 블록 추정가
- 38.0억 원
- 평당 7,895만 원
- 마지막 실거래
- 13.0억 원
- 2018년 1월
주소 · 식별자
PNU
1120011500106900000
도로명주소
서울특별시 성동구 성수이로6길 4-11 (성수동2가)
지번주소
성수동2가 690번지
접면 도로
성수이로6길
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제3종일반주거지역
대지 면적
155㎡ (46.9평)
건폐율 / 용적률
50% / 300%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
세로한면(가)
규제
과밀억제권역 · 정비구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 제3종일반주거지역 · 도시지역 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 대공방어협조구역 · 중점경관관리구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 50%)
77.5㎡
최대 연면적 (용적률 300%)
465.0㎡ (140.7평)
대략의 층수
약 6.0개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 250%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 8,785,000원
공시지가 평당가
평당 2,904만 원
공시지가 총액
13.6억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 2,320,000원에서 2026년 8,785,000원으로, 19년간 +278.7% 변동했습니다(연평균 +7.3%). 이 필지 면적 155㎡ 기준으로는 3.6억 원에서 13.6억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 8,785,000원 | +8.4% | 13.6억 원 |
| 2025 | 8,106,000원 | +5.2% | 12.6억 원 |
| 2024 | 7,704,000원 | +2.1% | 11.9억 원 |
| 2023 | 7,549,000원 | -4.1% | 11.7억 원 |
| 2022 | 7,870,000원 | +16.4% | 12.2억 원 |
| 2021 | 6,760,000원 | +7.3% | 10.5억 원 |
| 2020 | 6,300,000원 | +12.5% | 9.8억 원 |
| 2019 | 5,600,000원 | +28.4% | 8.7억 원 |
| 2018 | 4,360,000원 | +10.1% | 6.8억 원 |
| 2017 | 3,960,000원 | +3.1% | 6.1억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
성수동2가 최근 거래 필지
성수동2가 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
38.0억 원
추정 평당가
평당 7,895만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 38.0억 원 ~ 38.0억 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 1건
2018.01.13
13.0억 원
연면적 249.18㎡ (75.4평)
평당 1,725만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 성동구 성수이로6길 4-11 (성수동2가) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 성동구 성수이로6길 4-11 (성수동2가)는 서울특별시 성동구 성수동2가에 위치한 필지(PNU 1120011500106900000)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 성동구 성수이로6길 4-11 (성수동2가) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 8,785,000원입니다. 블록 추정가는 평당 7,895만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.72배로 평가합니다.
- 서울특별시 성동구 성수이로6길 4-11 (성수동2가)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 155㎡에 제3종일반주거지역 기준 건폐율 50% · 용적률 300%를 적용하면, 최대 건축면적 77.5㎡, 최대 연면적 465.0㎡(140.7평), 대략 6.0개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 250%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 세로한면(가) 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 성동구 성수이로6길 4-11 (성수동2가) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 2,320,000원에서 2026년 8,785,000원으로 19년간 +278.7% 변동했습니다(연평균 +7.3%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 성동구 성수이로6길 4-11 (성수동2가)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 과밀억제권역, 정비구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 제3종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
