동대문구 휘경동 267-86번지 필지 정보
동대문구 휘경동 필지 PNU 1123010900102670086의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 2,781만 원
- 이 필지 총액 91.1억 원
- 블록 추정가
- 188억 3,666만 원
- 평당 5,750만 원
- 마지막 실거래
- 163억 원
- 2021년 2월
주소 · 식별자
PNU
1123010900102670086
지번주소
동대문구 휘경동 267-86번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
준주거지역
대지 면적
1,083㎡ (327.6평)
건폐율 / 용적률
60% / 400%
토지 형상
부정형
지세
평지
도로 접면
광대소각
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
649.8㎡
최대 연면적 (용적률 400%)
4332.0㎡ (1310.4평)
대략의 층수
약 6.7개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 8,414,000원
공시지가 평당가
평당 2,781만 원
공시지가 총액
91.1억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 4,650,000원에서 2026년 8,414,000원으로, 19년간 +80.9% 변동했습니다(연평균 +3.2%). 이 필지 면적 1,083㎡ 기준으로는 50.4억 원에서 91.1억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 8,414,000원 | +4.9% | 91.1억 원 |
| 2025 | 8,022,000원 | +3.3% | 86.9억 원 |
| 2024 | 7,766,000원 | +0.8% | 84.1억 원 |
| 2023 | 7,701,000원 | -6.0% | 83.4억 원 |
| 2022 | 8,193,000원 | +12.4% | 88.7억 원 |
| 2021 | 7,289,000원 | +7.8% | 78.9억 원 |
| 2020 | 6,762,000원 | +2.0% | 73.2억 원 |
| 2019 | 6,627,000원 | +7.2% | 71.8억 원 |
| 2018 | 6,184,000원 | +3.0% | 67.0억 원 |
| 2017 | 6,005,000원 | +1.2% | 65.0억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1984-09-25
번과 합병 (267-86)
1981-03-11
분할되어 본번에 을 부함 (267-86)
휘경동 최근 거래 필지
휘경동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
188억 3,666만 원
추정 평당가
평당 5,750만 원
신뢰도
75%
95% 신뢰구간: 141억 2,749만 원 ~ 235억 4,582만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 1건
2021.02.09
163억 원
연면적 3,920㎡ (1,185.8평)
평당 1,375만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 동대문구 휘경동 267-86번지 필지는 어디에 있나요?
- 동대문구 휘경동 267-86번지는 서울특별시 동대문구 휘경동에 위치한 필지(PNU 1123010900102670086)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 동대문구 휘경동 267-86번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 8,414,000원입니다. 블록 추정가는 평당 5,750만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.07배로 평가합니다.
- 동대문구 휘경동 267-86번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 1,083㎡에 준주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 400%를 적용하면, 최대 건축면적 649.8㎡, 최대 연면적 4332.0㎡(1310.4평), 대략 6.7개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대소각 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 동대문구 휘경동 267-86번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 4,650,000원에서 2026년 8,414,000원으로 19년간 +80.9% 변동했습니다(연평균 +3.2%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 동대문구 휘경동 267-86번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1984-09-25에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 그 전에도 1건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 동대문구 휘경동 267-86번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
