서울특별시 동대문구 망우로 35 (휘경동) 필지 정보
동대문구 휘경동 필지 PNU 1123010900103690000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 2,176만 원
- 이 필지 총액 129억 6,128만 원
- 블록 추정가
- 581억 1,964만 원
- 평당 7,264만 원
주소 · 식별자
PNU
1123010900103690000
도로명주소
서울특별시 동대문구 망우로 35 (휘경동)
지번주소
휘경동 369번지
접면 도로
망우로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
준주거지역
대지 면적
1,969.5㎡ (595.8평)
건폐율 / 용적률
60% / 400%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
광대소각
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
1181.7㎡
최대 연면적 (용적률 400%)
7878.0㎡ (2383.1평)
대략의 층수
약 6.7개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 6,581,000원
공시지가 평당가
평당 2,176만 원
공시지가 총액
129억 6,128만 원
이 필지의 공시지가는 2017년 ㎡당 3,600,000원에서 2026년 6,581,000원으로, 9년간 +82.8% 변동했습니다(연평균 +6.9%). 이 필지 면적 1,969.5㎡ 기준으로는 70.9억 원에서 129억 6,128만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 6,581,000원 | +6.2% | 129억 6,128만 원 |
| 2025 | 6,196,000원 | +5.4% | 122억 302만 원 |
| 2024 | 5,876,000원 | +1.0% | 115억 7,278만 원 |
| 2023 | 5,818,000원 | -3.8% | 114억 5,855만 원 |
| 2022 | 6,050,000원 | +16.3% | 119억 1,548만 원 |
| 2021 | 5,200,000원 | +15.0% | 102억 4,140만 원 |
| 2020 | 4,520,000원 | +11.6% | 89.0억 원 |
| 2019 | 4,050,000원 | +9.2% | 79.8억 원 |
| 2018 | 3,710,000원 | +3.1% | 73.1억 원 |
| 2017 | 3,600,000원 | — | 70.9억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2016-09-09
토지개발사업 완료 (369)
휘경동 최근 거래 필지
휘경동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
581억 1,964만 원
추정 평당가
평당 7,264만 원
신뢰도
74%
95% 신뢰구간: 430억 853만 원 ~ 732억 3,075만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 동대문구 망우로 35 (휘경동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 동대문구 망우로 35 (휘경동)는 서울특별시 동대문구 휘경동에 위치한 필지(PNU 1123010900103690000)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 동대문구 망우로 35 (휘경동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 6,581,000원입니다. 블록 추정가는 평당 7,264만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 3.34배로 평가합니다.
- 서울특별시 동대문구 망우로 35 (휘경동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 1,969.5㎡에 준주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 400%를 적용하면, 최대 건축면적 1181.7㎡, 최대 연면적 7878.0㎡(2383.1평), 대략 6.7개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대소각 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 동대문구 망우로 35 (휘경동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2017년 ㎡당 3,600,000원에서 2026년 6,581,000원으로 9년간 +82.8% 변동했습니다(연평균 +6.9%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 동대문구 망우로 35 (휘경동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2016-09-09에 "토지개발사업 완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 동대문구 망우로 35 (휘경동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
