서울특별시 강북구 삼양로 658 (우이동) 필지 정보
강북구 우이동 필지 PNU 1130510400100010000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 1,177만 원
- 이 필지 총액 355억 9,110만 원
- 블록 추정가
- 588억 6,895만 원
- 평당 1,943만 원
주소 · 식별자
PNU
1130510400100010000
도로명주소
서울특별시 강북구 삼양로 658 (우이동)
지번주소
우이동 1번지
접면 도로
삼양로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제2종일반주거지역
대지 면적
9,997.5㎡ (3,024.2평)
건폐율 / 용적률
60% / 250%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
광대세각
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
5998.5㎡
최대 연면적 (용적률 250%)
24993.8㎡ (7560.6평)
대략의 층수
약 4.2개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 200%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 3,560,000원
공시지가 평당가
평당 1,177만 원
공시지가 총액
355억 9,110만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 2,070,000원에서 2026년 3,560,000원으로, 19년간 +72.0% 변동했습니다(연평균 +2.9%). 이 필지 면적 9,997.5㎡ 기준으로는 206억 9,483만 원에서 355억 9,110만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3,560,000원 | +2.9% | 355억 9,110만 원 |
| 2025 | 3,458,000원 | +2.3% | 345억 7,136만 원 |
| 2024 | 3,380,000원 | +0.1% | 337억 9,155만 원 |
| 2023 | 3,377,000원 | -7.0% | 337억 6,156만 원 |
| 2022 | 3,632,000원 | +8.9% | 363억 1,092만 원 |
| 2021 | 3,334,000원 | +10.8% | 333억 3,167만 원 |
| 2020 | 3,009,000원 | +3.3% | 300억 8,248만 원 |
| 2019 | 2,912,000원 | +7.2% | 291억 1,272만 원 |
| 2018 | 2,717,000원 | +5.6% | 271억 6,321만 원 |
| 2017 | 2,574,000원 | +3.6% | 257억 3,357만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
우이동 최근 거래 필지
우이동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
588억 6,895만 원
추정 평당가
평당 1,943만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 588억 6,895만 원 ~ 588억 6,895만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 강북구 삼양로 658 (우이동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 강북구 삼양로 658 (우이동)는 서울특별시 강북구 우이동에 위치한 필지(PNU 1130510400100010000)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 강북구 삼양로 658 (우이동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 3,560,000원입니다. 블록 추정가는 평당 1,943만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.65배로 평가합니다.
- 서울특별시 강북구 삼양로 658 (우이동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 9,997.5㎡에 제2종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 250%를 적용하면, 최대 건축면적 5998.5㎡, 최대 연면적 24993.8㎡(7560.6평), 대략 4.2개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 200%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대세각 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 강북구 삼양로 658 (우이동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 2,070,000원에서 2026년 3,560,000원으로 19년간 +72.0% 변동했습니다(연평균 +2.9%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 강북구 삼양로 658 (우이동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
