은평구 수색동 37-38번지 필지 정보
은평구 수색동 필지 PNU 1138010100100370038의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 2,190만 원
- 이 필지 총액 109억 6,438만 원
- 블록 추정가
- 288억 4,882만 원
- 평당 5,762만 원
주소 · 식별자
PNU
1138010100100370038
지번주소
은평구 수색동 37-38번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
준주거지역
대지 면적
1,655㎡ (500.6평)
건폐율 / 용적률
60% / 400%
토지 형상
가로장방
지세
평지
도로 접면
소로각지
규제
대공방어협조구역 · 비행안전제2구역(지원) · 도시지역 · 준주거지역 · 철도보호지구 · 가축사육제한구역 · 철도 · 중로3류(폭 12m~15m) · 녹지 · 과밀억제권역 · 제2종일반주거지역 · 자연녹지지역 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 시가지조성사업지역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
993.0㎡
최대 연면적 (용적률 400%)
6620.0㎡ (2002.5평)
대략의 층수
약 6.7개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 6,625,000원
공시지가 평당가
평당 2,190만 원
공시지가 총액
109억 6,438만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 3,700,000원에서 2026년 6,625,000원으로, 19년간 +79.1% 변동했습니다(연평균 +3.1%). 이 필지 면적 1,655㎡ 기준으로는 61.2억 원에서 109억 6,438만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 6,625,000원 | +1.4% | 109억 6,438만 원 |
| 2025 | 6,533,000원 | +4.3% | 108억 1,212만 원 |
| 2024 | 6,262,000원 | +1.0% | 103억 6,361만 원 |
| 2023 | 6,203,000원 | -6.2% | 102억 6,597만 원 |
| 2022 | 6,612,000원 | +11.2% | 109억 4,286만 원 |
| 2021 | 5,946,000원 | +8.7% | 98.4억 원 |
| 2020 | 5,472,000원 | +10.2% | 90.6억 원 |
| 2019 | 4,966,000원 | +12.3% | 82.2억 원 |
| 2018 | 4,424,000원 | +2.1% | 73.2억 원 |
| 2017 | 4,334,000원 | +8.1% | 71.7억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2009-10-22
번과 합병 (37-38)
은평구 최근 거래 필지
은평구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
288억 4,882만 원
추정 평당가
평당 5,762만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 288억 4,882만 원 ~ 288억 4,882만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 은평구 수색동 37-38번지 필지는 어디에 있나요?
- 은평구 수색동 37-38번지는 서울특별시 은평구 수색동에 위치한 필지(PNU 1138010100100370038)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 은평구 수색동 37-38번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 6,625,000원입니다. 블록 추정가는 평당 5,762만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.63배로 평가합니다.
- 은평구 수색동 37-38번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 1,655㎡에 준주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 400%를 적용하면, 최대 건축면적 993.0㎡, 최대 연면적 6620.0㎡(2002.5평), 대략 6.7개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 가로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 소로각지 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 은평구 수색동 37-38번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 3,700,000원에서 2026년 6,625,000원으로 19년간 +79.1% 변동했습니다(연평균 +3.1%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 은평구 수색동 37-38번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2009-10-22에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 은평구 수색동 37-38번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(지원), 도시지역, 준주거지역, 철도보호지구, 가축사육제한구역, 철도, 중로3류(폭 12m~15m), 녹지, 과밀억제권역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 시가지조성사업지역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
