서울특별시 은평구 수색로 245 (수색동) — 필지 정보
은평구 수색동 필지 PNU 1138010100100720001의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1138010100100720001
도로명주소
서울특별시 은평구 수색로 245 (수색동)
지번주소
수색동 72-1번지
접면 도로
수색로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
준주거지역
대지 면적
2,450㎡ (741.1평)
건폐율 / 용적률
60% / 400%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
광대로한면
규제
지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 건축선 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 대공방어협조구역 · 비행안전제2구역(지원) · 도시지역 · 준주거지역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
1470.0㎡
최대 연면적 (용적률 400%)
9800.0㎡ (2964.5평)
대략의 층수
약 6.7개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 6,905,000원
공시지가 평당가
평당 2,283만 원
공시지가 총액
169억 1,725만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 3,370,000원에서 2026년 6,905,000원으로, 19년간 +104.9% 변동했습니다(연평균 +3.8%). 이 필지 면적 2,450㎡ 기준으로는 82.6억 원에서 169억 1,725만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 6,905,000원 | -3.5% | 169억 1,725만 원 |
| 2025 | 7,157,000원 | +4.3% | 175억 3,465만 원 |
| 2024 | 6,861,000원 | +1.0% | 168억 945만 원 |
| 2023 | 6,796,000원 | -6.2% | 166억 5,020만 원 |
| 2022 | 7,244,000원 | +12.2% | 177억 4,780만 원 |
| 2021 | 6,454,000원 | +8.7% | 158억 1,230만 원 |
| 2020 | 5,940,000원 | +9.1% | 145억 5,300만 원 |
| 2019 | 5,445,000원 | +12.2% | 133억 4,025만 원 |
| 2018 | 4,851,000원 | +2.1% | 118억 8,495만 원 |
| 2017 | 4,752,000원 | +8.1% | 116억 4,240만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1996-10-08
번과 합병 (72-1)
1994-12-09
번과 합병 (72-1)
1992-03-10
번과 합병 (72-1)
1985-01-14
번과 합병 (72-1)
1980-06-10
분할되어 본번에 을 부함 (72-1)
은평구 최근 거래 필지
은평구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
365억 6,377만 원
추정 평당가
평당 4,880만 원
신뢰도
56%
95% 신뢰구간: 204억 7,571만 원 ~ 526억 5,183만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 은평구 수색로 245 (수색동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 은평구 수색로 245 (수색동)는 서울특별시 은평구 수색동에 위치한 필지(PNU 1138010100100720001)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 은평구 수색로 245 (수색동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 6,905,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 4,880만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.14배로 평가합니다.
- 서울특별시 은평구 수색로 245 (수색동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 2,450㎡에 준주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 400%를 적용하면, 최대 건축면적 1470.0㎡, 최대 연면적 9800.0㎡(2964.5평), 대략 6.7개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대로한면 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 은평구 수색로 245 (수색동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 3,370,000원에서 2026년 6,905,000원으로 19년간 +104.9% 변동했습니다(연평균 +3.8%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 은평구 수색로 245 (수색동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1996-10-08에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 그 전에도 4건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 은평구 수색로 245 (수색동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 대로1류(폭 35m~40m), 중로1류(폭 20m~25m), 건축선, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(지원), 도시지역, 준주거지역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
