은평구 녹번동 212번지 — 필지 정보
은평구 녹번동 필지 PNU 1138010200102120000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1138010200102120000
지번주소
은평구 녹번동 212번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
준주거지역
대지 면적
562㎡ (170평)
건폐율 / 용적률
60% / 400%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
광대소각
규제
과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 준주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 지구단위계획구역 · 도로 · 도로 · 공공공지 · 건축선
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
337.2㎡
최대 연면적 (용적률 400%)
2248.0㎡ (680.0평)
대략의 층수
약 6.7개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 9,272,000원
공시지가 평당가
평당 3,065만 원
공시지가 총액
52.1억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 5,210,000원에서 2026년 9,272,000원으로, 19년간 +78.0% 변동했습니다(연평균 +3.1%). 이 필지 면적 562㎡ 기준으로는 29.3억 원에서 52.1억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 9,272,000원 | +4.5% | 52.1억 원 |
| 2025 | 8,873,000원 | +3.1% | 49.9억 원 |
| 2024 | 8,608,000원 | +0.8% | 48.4억 원 |
| 2023 | 8,541,000원 | -6.6% | 48.0억 원 |
| 2022 | 9,143,000원 | +7.8% | 51.4억 원 |
| 2021 | 8,479,000원 | +6.5% | 47.7억 원 |
| 2020 | 7,959,000원 | +3.3% | 44.7억 원 |
| 2019 | 7,702,000원 | +6.9% | 43.3억 원 |
| 2018 | 7,207,000원 | +7.4% | 40.5억 원 |
| 2017 | 6,712,000원 | +6.0% | 37.7억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2007-05-28
분할되어 본번에 을 부함 (212)
1993-11-05
경계정정 (212)
1993-11-05
등록사항 정정대상 토지 (212)
1988-06-22
번과 합병 (212)
1983-11-08
번에서 행정관할구역변경 (212)
1973-06-18
번과 합병 (212)
녹번동 최근 거래 필지
녹번동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
85.8억 원
추정 평당가
평당 4,987만 원
신뢰도
69%
95% 신뢰구간: 59.2억 원 ~ 112억 3,840만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 은평구 녹번동 212번지 필지는 어디에 있나요?
- 은평구 녹번동 212번지는 서울특별시 은평구 녹번동에 위치한 필지(PNU 1138010200102120000)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 은평구 녹번동 212번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 9,272,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 4,987만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.63배로 평가합니다.
- 은평구 녹번동 212번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 562㎡에 준주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 400%를 적용하면, 최대 건축면적 337.2㎡, 최대 연면적 2248.0㎡(680.0평), 대략 6.7개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대소각 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 은평구 녹번동 212번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 5,210,000원에서 2026년 9,272,000원으로 19년간 +78.0% 변동했습니다(연평균 +3.1%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 은평구 녹번동 212번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2007-05-28에 "분할되어 본번에 을 부함" 기록이 있습니다. 그 전에도 5건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 은평구 녹번동 212번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시지역, 준주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 도로, 도로, 공공공지, 건축선이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
