서울특별시 은평구 통일로 660 (녹번동) — 필지 정보
은평구 녹번동 필지 PNU 1138010200102810000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1138010200102810000
도로명주소
서울특별시 은평구 통일로 660 (녹번동)
지번주소
녹번동 281번지
접면 도로
통일로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제2종일반주거지역
대지 면적
58,517.9㎡ (17,701.7평)
건폐율 / 용적률
60% / 250%
토지 형상
사다리형
지세
완경사
도로 접면
중로각지
규제
가축사육제한구역 · 대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 절대보호구역 · 제2종일반주거지역 · 제2종일반주거지역 · 자연녹지지역 · 제1종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 도로 · 중점경관관리구역 · 과밀억제권역 · 개발제한구역 · 보전산지 · 공익용산지 · 준보전산지 · 임업용산지 · 보전산지 · 보전산지 · 임업용산지 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 도시자연공원구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
35110.7㎡
최대 연면적 (용적률 250%)
146294.8㎡ (44254.2평)
대략의 층수
약 4.2개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 5,857,000원
공시지가 평당가
평당 1,936만 원
공시지가 총액
3,427억 3,934만 원
이 필지의 공시지가는 2016년 ㎡당 2,622,000원에서 2026년 5,857,000원으로, 10년간 +123.4% 변동했습니다(연평균 +8.4%). 이 필지 면적 58,517.9㎡ 기준으로는 1,534억 3,393만 원에서 3,427억 3,934만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 5,857,000원 | +1.8% | 3,427억 3,934만 원 |
| 2025 | 5,756,000원 | +2.2% | 3,368억 2,903만 원 |
| 2024 | 5,632,000원 | +0.7% | 3,295억 7,281만 원 |
| 2023 | 5,593,000원 | -6.5% | 3,272억 9,061만 원 |
| 2022 | 5,985,000원 | +8.3% | 3,502억 2,963만 원 |
| 2021 | 5,525,000원 | +10.1% | 3,233억 1,140만 원 |
| 2020 | 5,020,000원 | +11.1% | 2,937억 5,986만 원 |
| 2019 | 4,520,000원 | +12.2% | 2,645억 91만 원 |
| 2018 | 4,030,000원 | +6.1% | 2,358억 2,714만 원 |
| 2017 | 3,800,000원 | +44.9% | 2,223억 6,802만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2016-01-27
토지개발사업 완료 (281)
녹번동 최근 거래 필지
녹번동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
7,070억 953만 원
추정 평당가
평당 3,986만 원
신뢰도
13%
95% 신뢰구간: 919억 1,124만 원 ~ 13,221억 782만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 은평구 통일로 660 (녹번동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 은평구 통일로 660 (녹번동)는 서울특별시 은평구 녹번동에 위치한 필지(PNU 1138010200102810000)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 은평구 통일로 660 (녹번동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 5,857,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 3,986만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.06배로 평가합니다.
- 서울특별시 은평구 통일로 660 (녹번동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 58,517.9㎡에 제2종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 250%를 적용하면, 최대 건축면적 35110.7㎡, 최대 연면적 146294.8㎡(44254.2평), 대략 4.2개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 완경사 · 도로 접면 중로각지 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 은평구 통일로 660 (녹번동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2016년 ㎡당 2,622,000원에서 2026년 5,857,000원으로 10년간 +123.4% 변동했습니다(연평균 +8.4%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 은평구 통일로 660 (녹번동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2016-01-27에 "토지개발사업 완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 은평구 통일로 660 (녹번동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 도로, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 개발제한구역, 보전산지, 공익용산지, 준보전산지, 임업용산지, 보전산지, 보전산지, 임업용산지, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 소로3류(폭 8m 미만), 도시자연공원구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
