서울특별시 은평구 불광로 130-1 (불광동) 필지 정보
은평구 불광동 필지 PNU 1138010300100130018의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 2,279만 원
- 이 필지 총액 19.5억 원
- 블록 추정가
- 58.4억 원
- 평당 4,853만 원
주소 · 식별자
PNU
1138010300100130018
도로명주소
서울특별시 은평구 불광로 130-1 (불광동)
지번주소
불광동 13-18번지
접면 도로
불광로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
준주거지역
대지 면적
283㎡ (85.6평)
건폐율 / 용적률
60% / 400%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
중로각지
규제
과밀억제권역 · 상대보호구역 · 절대보호구역 · 도시지역 · 준주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 지구단위계획구역 · 도로 · 도시철도 · 중점경관관리구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
169.8㎡
최대 연면적 (용적률 400%)
1132.0㎡ (342.4평)
대략의 층수
약 6.7개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 6,893,000원
공시지가 평당가
평당 2,279만 원
공시지가 총액
19.5억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 3,280,000원에서 2026년 6,893,000원으로, 19년간 +110.2% 변동했습니다(연평균 +4.0%). 이 필지 면적 283㎡ 기준으로는 9.3억 원에서 19.5억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 6,893,000원 | +4.0% | 19.5억 원 |
| 2025 | 6,630,000원 | +5.0% | 18.8억 원 |
| 2024 | 6,316,000원 | +0.5% | 17.9억 원 |
| 2023 | 6,284,000원 | -6.6% | 17.8억 원 |
| 2022 | 6,726,000원 | +9.9% | 19.0억 원 |
| 2021 | 6,120,000원 | +7.8% | 17.3억 원 |
| 2020 | 5,676,000원 | +5.0% | 16.1억 원 |
| 2019 | 5,407,000원 | +6.1% | 15.3억 원 |
| 2018 | 5,098,000원 | +5.1% | 14.4억 원 |
| 2017 | 4,851,000원 | +5.8% | 13.7억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1978-07-12
분할되어 본번에 을 부함 (13-18)
불광동 최근 거래 필지
불광동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
58.4억 원
추정 평당가
평당 4,853만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 58.4억 원 ~ 58.4억 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 은평구 불광로 130-1 (불광동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 은평구 불광로 130-1 (불광동)는 서울특별시 은평구 불광동에 위치한 필지(PNU 1138010300100130018)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 은평구 불광로 130-1 (불광동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 6,893,000원입니다. 블록 추정가는 평당 4,853만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.13배로 평가합니다.
- 서울특별시 은평구 불광로 130-1 (불광동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 283㎡에 준주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 400%를 적용하면, 최대 건축면적 169.8㎡, 최대 연면적 1132.0㎡(342.4평), 대략 6.7개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 중로각지 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 은평구 불광로 130-1 (불광동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 3,280,000원에서 2026년 6,893,000원으로 19년간 +110.2% 변동했습니다(연평균 +4.0%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 은평구 불광로 130-1 (불광동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1978-07-12에 "분할되어 본번에 을 부함" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 은평구 불광로 130-1 (불광동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 과밀억제권역, 상대보호구역, 절대보호구역, 도시지역, 준주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 도로, 도시철도, 중점경관관리구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
