은평구 불광동 16-178번지 필지 정보
은평구 불광동 필지 PNU 1138010300100160178의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 223만 원
- 이 필지 총액 1.0억 원
- 블록 추정가
- 2.0억 원
- 평당 439만 원
주소 · 식별자
PNU
1138010300100160178
지번주소
은평구 불광동 16-178번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
개발제한구역
대지 면적
149㎡ (45.1평)
건폐율 / 용적률
확인 불가
토지 형상
사다리형
지세
완경사
도로 접면
맹지
규제
과밀억제권역 · 개발제한구역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 자연녹지지역 · 제1종일반주거지역 · 제2종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 근린공원 · 학교 · 중점경관관리구역
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 674,100원
공시지가 평당가
평당 223만 원
공시지가 총액
1.0억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 169,000원에서 2026년 674,100원으로, 19년간 +298.9% 변동했습니다(연평균 +7.6%). 이 필지 면적 149㎡ 기준으로는 2,518만 원에서 1.0억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 674,100원 | +21.7% | 1.0억 원 |
| 2025 | 553,800원 | +2.0% | 8,252만 원 |
| 2024 | 543,000원 | +0.7% | 8,091만 원 |
| 2023 | 539,400원 | -6.9% | 8,037만 원 |
| 2022 | 579,100원 | +9.1% | 8,629만 원 |
| 2021 | 531,000원 | +89.6% | 7,912만 원 |
| 2020 | 280,000원 | +5.7% | 4,172만 원 |
| 2019 | 265,000원 | +10.4% | 3,949만 원 |
| 2018 | 240,000원 | +0.8% | 3,576만 원 |
| 2017 | 238,100원 | -0.8% | 3,548만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1972-06-09
번에서 분할 (16-178)
불광동 최근 거래 필지
불광동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
2.0억 원
추정 평당가
평당 439만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 2.0억 원 ~ 2.0억 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 은평구 불광동 16-178번지 필지는 어디에 있나요?
- 은평구 불광동 16-178번지는 서울특별시 은평구 불광동에 위치한 필지(PNU 1138010300100160178)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 은평구 불광동 16-178번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 674,100원입니다. 블록 추정가는 평당 439만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.97배로 평가합니다.
- 은평구 불광동 16-178번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 169,000원에서 2026년 674,100원으로 19년간 +298.9% 변동했습니다(연평균 +7.6%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 은평구 불광동 16-178번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1972-06-09에 "번에서 분할" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 은평구 불광동 16-178번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 과밀억제권역, 개발제한구역, 상대보호구역, 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 근린공원, 학교, 중점경관관리구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
