은평구 갈현동 6-1번지 필지 정보
은평구 갈현동 필지 PNU 1138010400100060001의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 357만 원
- 이 필지 총액 32.3억 원
- 블록 추정가
- 57.6억 원
- 평당 637만 원
주소 · 식별자
PNU
1138010400100060001
지번주소
은평구 갈현동 6-1번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제2종일반주거지역
대지 면적
2,987㎡ (903.6평)
건폐율 / 용적률
60% / 250%
토지 형상
지정되지않음
지세
지정되지않음
도로 접면
지정되지않음
규제
과밀억제권역 · 정비구역 · 가축사육제한구역 · 대공방어협조구역 · 정비예정구역 · 개발제한구역 · 상대보호구역 · 제2종일반주거지역 · 도로 · 공익용산지 · 보전산지 · 도시지역 · 제1종일반주거지역 · 제3종일반주거지역 · 자연녹지지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도로 · 공공공지 · 공공공지 · 토지거래계약에관한허가구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 중점경관관리구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
1792.2㎡
최대 연면적 (용적률 250%)
7467.5㎡ (2258.9평)
대략의 층수
약 4.2개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 200%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 1,081,000원
공시지가 평당가
평당 357만 원
공시지가 총액
32.3억 원
이 필지의 공시지가는 2012년 ㎡당 551,000원에서 2026년 1,081,000원으로, 14년간 +96.2% 변동했습니다(연평균 +4.9%). 이 필지 면적 2,987㎡ 기준으로는 16.5억 원에서 32.3억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1,081,000원 | +1.1% | 32.3억 원 |
| 2025 | 1,069,000원 | +2.3% | 31.9억 원 |
| 2024 | 1,045,000원 | +0.8% | 31.2억 원 |
| 2023 | 1,037,000원 | -6.5% | 31.0억 원 |
| 2022 | 1,109,000원 | +9.0% | 33.1억 원 |
| 2021 | 1,017,000원 | +9.9% | 30.4억 원 |
| 2020 | 925,700원 | +2.5% | 27.7억 원 |
| 2019 | 902,700원 | +3.8% | 27.0억 원 |
| 2018 | 869,900원 | +8.2% | 26.0억 원 |
| 2017 | 804,200원 | +5.5% | 24.0억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2022-06-21
등록사항 정정 ( ) (6-1)
2020-07-24
토지개발사업 시행신고폐지 (6-1)
2020-07-24
분할되어 본번에 을 부함 (6-1)
2019-04-04
토지개발사업 시행신고 (6-1)
갈현동 최근 거래 필지
갈현동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
57.6억 원
추정 평당가
평당 637만 원
신뢰도
25%
95% 신뢰구간: 14.4억 원 ~ 100억 7,412만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 은평구 갈현동 6-1번지 필지는 어디에 있나요?
- 은평구 갈현동 6-1번지는 서울특별시 은평구 갈현동에 위치한 필지(PNU 1138010400100060001)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 은평구 갈현동 6-1번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 1,081,000원입니다. 블록 추정가는 평당 637만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.78배로 평가합니다.
- 은평구 갈현동 6-1번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 2,987㎡에 제2종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 250%를 적용하면, 최대 건축면적 1792.2㎡, 최대 연면적 7467.5㎡(2258.9평), 대략 4.2개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 200%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다. 이 필지의 형상 지정되지않음 · 지세 지정되지않음 · 도로 접면 지정되지않음 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 은평구 갈현동 6-1번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2012년 ㎡당 551,000원에서 2026년 1,081,000원으로 14년간 +96.2% 변동했습니다(연평균 +4.9%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 은평구 갈현동 6-1번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2022-06-21에 "등록사항 정정 ( )" 기록이 있습니다. 그 전에도 3건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 은평구 갈현동 6-1번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 정비예정구역, 개발제한구역, 상대보호구역, 제2종일반주거지역, 도로, 공익용산지, 보전산지, 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 도로, 공공공지, 공공공지, 토지거래계약에관한허가구역, 소로2류(폭 8m~10m), 중점경관관리구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
