서울특별시 은평구 갈현로11길 12-21 (구산동) — 필지 정보
은평구 구산동 필지 PNU 1138010500101770051의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1138010500101770051
도로명주소
서울특별시 은평구 갈현로11길 12-21 (구산동)
지번주소
구산동 177-51
접면 도로
갈현로11길
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제2종일반주거지역
대지 면적
175㎡ (52.9평)
건폐율 / 용적률
60% / 250%
토지 형상
정방형
지세
급경사
도로 접면
세로각지(가)
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
105.0㎡
최대 연면적 (용적률 250%)
437.5㎡ (132.3평)
대략의 층수
약 4.2개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 3,022,000원
공시지가 평당가
평당 999만 원
공시지가 총액
5.3억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 1,500,000원에서 2026년 3,022,000원으로, 19년간 +101.5% 변동했습니다(연평균 +3.8%). 이 필지 면적 175㎡ 기준으로는 2.6억 원에서 5.3억 원로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3,022,000원 | +2.1% | 5.3억 원 |
| 2025 | 2,959,000원 | +2.4% | 5.2억 원 |
| 2024 | 2,891,000원 | +0.7% | 5.1억 원 |
| 2023 | 2,870,000원 | -6.2% | 5.0억 원 |
| 2022 | 3,059,000원 | +9.8% | 5.4억 원 |
| 2021 | 2,787,000원 | +12.6% | 4.9억 원 |
| 2020 | 2,475,000원 | +6.5% | 4.3억 원 |
| 2019 | 2,325,000원 | +2.2% | 4.1억 원 |
| 2018 | 2,275,000원 | +8.1% | 4.0억 원 |
| 2017 | 2,105,000원 | +5.0% | 3.7억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
11.2억 원
추정 평당가
평당 1,925만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
75%
95% 신뢰구간: 8.4억 원 ~ 14.0억 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
서울특별시 은평구 갈현로11길 12-21 (구산동) 필지는 어디에 있나요?
서울특별시 은평구 갈현로11길 12-21 (구산동)는 서울특별시 은평구 구산동에 위치한 필지(PNU 1138010500101770051)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
서울특별시 은평구 갈현로11길 12-21 (구산동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 3,022,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 1,925만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.93배로 평가합니다.
서울특별시 은평구 갈현로11길 12-21 (구산동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 175㎡에 제2종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 250%를 적용하면, 최대 건축면적 105.0㎡, 최대 연면적 437.5㎡(132.3평), 대략 4.2개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 정방형 · 지세 급경사 · 도로 접면 세로각지(가) 조건도 함께 고려해야 합니다.
서울특별시 은평구 갈현로11길 12-21 (구산동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 1,500,000원에서 2026년 3,022,000원으로 19년간 +101.5% 변동했습니다(연평균 +3.8%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
서울특별시 은평구 갈현로11길 12-21 (구산동)에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
