서울특별시 은평구 통일로65길 6 (대조동) — 필지 정보
은평구 대조동 필지 PNU 1138010600100150052의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1138010600100150052
도로명주소
서울특별시 은평구 통일로65길 6 (대조동)
지번주소
대조동 15-52번지
접면 도로
통일로65길
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
409㎡ (123.7평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
소로한면
규제
과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 대공방어협조구역 · 도시지역 · 지구단위계획구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 일반상업지역 · 토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
327.2㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
3272.0㎡ (989.8평)
대략의 층수
약 10.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 8,386,000원
공시지가 평당가
평당 2,772만 원
공시지가 총액
34.3억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 3,850,000원에서 2026년 8,386,000원으로, 19년간 +117.8% 변동했습니다(연평균 +4.2%). 이 필지 면적 409㎡ 기준으로는 15.7억 원에서 34.3억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 8,386,000원 | +2.4% | 34.3억 원 |
| 2025 | 8,192,000원 | +4.3% | 33.5억 원 |
| 2024 | 7,851,000원 | +0.4% | 32.1억 원 |
| 2023 | 7,820,000원 | -6.1% | 32.0억 원 |
| 2022 | 8,330,000원 | +11.7% | 34.1억 원 |
| 2021 | 7,455,000원 | +12.1% | 30.5억 원 |
| 2020 | 6,650,000원 | +3.1% | 27.2억 원 |
| 2019 | 6,450,000원 | +5.7% | 26.4억 원 |
| 2018 | 6,100,000원 | +7.0% | 24.9억 원 |
| 2017 | 5,700,000원 | +6.5% | 23.3억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2002-06-25
번과 합병 (15-52)
1985-07-01
번과 합병 (15-52)
1961-03-15
번에서 분할 (15-52)
은평구 최근 거래 필지
은평구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
104억 534만 원
추정 평당가
평당 6,745만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 104억 534만 원 ~ 104억 534만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 3건
2022.09.28
99.0억 원
연면적 1,980.48㎡ (599.1평)
평당 1,652만 원
2021.08.27
93.7억 원
연면적 1,980.48㎡ (599.1평)
평당 1,564만 원
2009.07.06
83.0억 원
연면적 1,980.48㎡ (599.1평)
평당 1,385만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 은평구 통일로65길 6 (대조동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 은평구 통일로65길 6 (대조동)는 서울특별시 은평구 대조동에 위치한 필지(PNU 1138010600100150052)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 은평구 통일로65길 6 (대조동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 8,386,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 6,745만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.43배로 평가합니다.
- 서울특별시 은평구 통일로65길 6 (대조동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 409㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 327.2㎡, 최대 연면적 3272.0㎡(989.8평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 소로한면 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 은평구 통일로65길 6 (대조동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 3,850,000원에서 2026년 8,386,000원으로 19년간 +117.8% 변동했습니다(연평균 +4.2%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 은평구 통일로65길 6 (대조동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2002-06-25에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 그 전에도 2건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 은평구 통일로65길 6 (대조동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 도시지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m), 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
