은평구 신사동 93-61번지 필지 정보
은평구 신사동 필지 PNU 1138010900200930061의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 38만 원
- 이 필지 총액 7.3억 원
- 블록 추정가
- 12.9억 원
- 평당 67만 원
주소 · 식별자
PNU
1138010900200930061
지번주소
은평구 신사동 93-61번지
토지 · 용도지역
지목
임야
용도지역
제1종일반주거지역
대지 면적
6,300㎡ (1,905.8평)
건폐율 / 용적률
60% / 150%
토지 형상
사다리형
지세
급경사
도로 접면
맹지
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
3780.0㎡
최대 연면적 (용적률 150%)
9450.0㎡ (2858.6평)
대략의 층수
약 2.5개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 116,400원
공시지가 평당가
평당 38만 원
공시지가 총액
7.3억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 93,400원에서 2026년 116,400원으로, 19년간 +24.6% 변동했습니다(연평균 +1.2%). 이 필지 면적 6,300㎡ 기준으로는 5.9억 원에서 7.3억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 116,400원 | -40.9% | 7.3억 원 |
| 2025 | 196,800원 | +2.5% | 12.4억 원 |
| 2024 | 192,000원 | +1.3% | 12.1억 원 |
| 2023 | 189,500원 | -6.6% | 11.9억 원 |
| 2022 | 202,800원 | +12.1% | 12.8억 원 |
| 2021 | 180,900원 | +13.0% | 11.4억 원 |
| 2020 | 160,100원 | +2.1% | 10.1억 원 |
| 2019 | 156,800원 | +8.2% | 9.9억 원 |
| 2018 | 144,900원 | +15.0% | 9.1억 원 |
| 2017 | 126,000원 | +9.4% | 7.9억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2012-01-31
지목변경 (93-61)
1995-01-25
번에서 분할 (93-61)
은평구 최근 거래 필지
은평구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
12.9억 원
추정 평당가
평당 67만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 12.9억 원 ~ 12.9억 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 은평구 신사동 93-61번지 필지는 어디에 있나요?
- 은평구 신사동 93-61번지는 서울특별시 은평구 신사동에 위치한 필지(PNU 1138010900200930061)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 은평구 신사동 93-61번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 116,400원입니다. 블록 추정가는 평당 67만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.75배로 평가합니다.
- 은평구 신사동 93-61번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 6,300㎡에 제1종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 150%를 적용하면, 최대 건축면적 3780.0㎡, 최대 연면적 9450.0㎡(2858.6평), 대략 2.5개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 급경사 · 도로 접면 맹지 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 은평구 신사동 93-61번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 93,400원에서 2026년 116,400원으로 19년간 +24.6% 변동했습니다(연평균 +1.2%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 은평구 신사동 93-61번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2012-01-31에 "지목변경" 기록이 있습니다. 그 전에도 1건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 은평구 신사동 93-61번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
