은평구 증산동 223-2번지 — 필지 정보
은평구 증산동 필지 PNU 1138011000102230002의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1138011000102230002
지번주소
은평구 증산동 223-2번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
1,622.4㎡ (490.8평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
가로장방
지세
평지
도로 접면
광대소각
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
1297.9㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
12979.2㎡ (3926.2평)
대략의 층수
약 10.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 9,268,000원
공시지가 평당가
평당 3,064만 원
공시지가 총액
150억 3,640만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 3,950,000원에서 2026년 9,268,000원으로, 19년간 +134.6% 변동했습니다(연평균 +4.6%). 이 필지 면적 1,622.4㎡ 기준으로는 64.1억 원에서 150억 3,640만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 9,268,000원 | +10.7% | 150억 3,640만 원 |
| 2025 | 8,372,000원 | +2.5% | 135억 8,273만 원 |
| 2024 | 8,171,000원 | +0.1% | 132억 5,663만 원 |
| 2023 | 8,166,000원 | -4.3% | 132억 4,852만 원 |
| 2022 | 8,530,000원 | +6.1% | 138억 3,907만 원 |
| 2021 | 8,041,000원 | +13.3% | 130억 4,572만 원 |
| 2020 | 7,094,000원 | +10.8% | 115억 931만 원 |
| 2019 | 6,401,000원 | +10.2% | 103억 8,498만 원 |
| 2018 | 5,810,000원 | +1.9% | 94.3억 원 |
| 2017 | 5,700,000원 | +9.0% | 92.5억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1980-02-20
구획정리완료 (223-2)
은평구 최근 거래 필지
은평구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
314억 2,570만 원
추정 평당가
평당 6,381만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 314억 2,570만 원 ~ 314억 2,570만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 1건
2014.10.01
95.0억 원
연면적 947.71㎡ (286.7평)
평당 3,314만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 은평구 증산동 223-2번지 필지는 어디에 있나요?
- 은평구 증산동 223-2번지는 서울특별시 은평구 증산동에 위치한 필지(PNU 1138011000102230002)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 은평구 증산동 223-2번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 9,268,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 6,381만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.08배로 평가합니다.
- 은평구 증산동 223-2번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 1,622.4㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 1297.9㎡, 최대 연면적 12979.2㎡(3926.2평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 가로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 광대소각 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 은평구 증산동 223-2번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 3,950,000원에서 2026년 9,268,000원으로 19년간 +134.6% 변동했습니다(연평균 +4.6%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 은평구 증산동 223-2번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1980-02-20에 "구획정리완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 은평구 증산동 223-2번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
