서울특별시 서대문구 문화촌1길 20-3 (홍제동) — 필지 정보
서대문구 홍제동 필지 PNU 1141011100100080042의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1141011100100080042
도로명주소
서울특별시 서대문구 문화촌1길 20-3 (홍제동)
지번주소
홍제동 8-42번지
접면 도로
문화촌1길
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제1종일반주거지역
대지 면적
76㎡ (23평)
건폐율 / 용적률
60% / 200%
토지 형상
부정형
지세
완경사
도로 접면
세로한면(불)
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
45.6㎡
최대 연면적 (용적률 200%)
152.0㎡ (46.0평)
대략의 층수
약 3.3개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 2,397,000원
공시지가 평당가
평당 792만 원
공시지가 총액
1.8억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 1,210,000원에서 2026년 2,397,000원으로, 19년간 +98.1% 변동했습니다(연평균 +3.7%). 이 필지 면적 76㎡ 기준으로는 9,196만 원에서 1.8억 원로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2,397,000원 | +2.5% | 1.8억 원 |
| 2025 | 2,339,000원 | +2.9% | 1.8억 원 |
| 2024 | 2,272,000원 | +0.8% | 1.7억 원 |
| 2023 | 2,255,000원 | -9.1% | 1.7억 원 |
| 2022 | 2,482,000원 | +6.7% | 1.9억 원 |
| 2021 | 2,327,000원 | +10.0% | 1.8억 원 |
| 2020 | 2,116,000원 | +1.4% | 1.6억 원 |
| 2019 | 2,086,000원 | +4.6% | 1.6억 원 |
| 2018 | 1,994,000원 | +7.1% | 1.5억 원 |
| 2017 | 1,862,000원 | +9.9% | 1.4억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1962-12-01
번에서 분할 (8-42)
홍제동 최근 거래 필지
홍제동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
4.6억 원
추정 평당가
평당 1,573만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
50%
95% 신뢰구간: 2.3억 원 ~ 6.9억 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 4건
2021.02.03
3.2억 원
연면적 119.97㎡ (36.3평)
평당 882만 원
2020.08.24
2.9억 원
연면적 119.97㎡ (36.3평)
평당 807만 원
2017.03.04
2.9억 원
연면적 119.97㎡ (36.3평)
평당 799만 원
2009.08.20
2.5억 원
연면적 119.97㎡ (36.3평)
평당 681만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
서울특별시 서대문구 문화촌1길 20-3 (홍제동) 필지는 어디에 있나요?
서울특별시 서대문구 문화촌1길 20-3 (홍제동)는 서울특별시 서대문구 홍제동에 위치한 필지(PNU 1141011100100080042)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
서울특별시 서대문구 문화촌1길 20-3 (홍제동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 2,397,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 1,573만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.98배로 평가합니다.
서울특별시 서대문구 문화촌1길 20-3 (홍제동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 76㎡에 제1종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 200%를 적용하면, 최대 건축면적 45.6㎡, 최대 연면적 152.0㎡(46.0평), 대략 3.3개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 완경사 · 도로 접면 세로한면(불) 조건도 함께 고려해야 합니다.
서울특별시 서대문구 문화촌1길 20-3 (홍제동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 1,210,000원에서 2026년 2,397,000원으로 19년간 +98.1% 변동했습니다(연평균 +3.7%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
서울특별시 서대문구 문화촌1길 20-3 (홍제동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
지적공부 기준으로 1962-12-01에 "번에서 분할" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
서울특별시 서대문구 문화촌1길 20-3 (홍제동)에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
