서대문구 토지 매매 · 서대문구 토지 시세
서대문구 토지 매매는 평당 2천만~6천만 원대로 북아현·신촌·충정로 권역이 상단을 형성합니다. 평당 2,000만~6,000만 원대.실거래가·공시지가·용도지역·BLOC AI 추정가를 결합해 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
최근 12개월 서대문구에서 신고된 지목상 토지 거래는 8건으로, 평당 1,116만~3,433만 원에 거래됐습니다(중앙값 2,240만 원). 이 가운데 금액이 가장 큰 거래는 서울특별시 서대문구 홍은동 190-24 16억 8,200만원, 대지 79.0평입니다.
서대문구 토지 매매 — 권역 특성
- 북아현·충정로는 도심 인접 정비 권역으로 상업·주거복합 개발 수요가 있습니다.
- 신촌 일대는 대학가 일반상업·준주거 토지 비중이 높습니다.
- 안산·인왕산 인접지는 고도·경관 규제 확인이 필요합니다.
서대문구 토지 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준, 최근 12개월 중 지목상 토지 거래 8건. 건물이 딸린 거래는 제외했으므로 순수 대지 가격의 기준선으로 볼 수 있습니다.
| 소재지 | 대지면적 | 거래가 | 평당가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서대문구 충정로3가 3-347 | 9.3평 | 1억 1,000만원 | 1,184만 | 2026.07.22 |
| 서울특별시 서대문구 남가좌동 295-13 | 46.9평 | 13억 9,113만원 | 2,967만 | 2026.06.21 |
| 서울특별시 서대문구 홍은동 190-24 | 79.0평 | 16억 8,200만원 | 2,130만 | 2026.05.18 |
| 서울특별시 서대문구 북아현동 251-238 | 16.9평 | 5억 7,851만원 | 3,433만 | 2025.12.18 |
| 서울특별시 서대문구 북아현동 251-238 | 15.4평 | 5억 2,969만원 | 3,433만 | 2025.12.18 |
| 서울특별시 서대문구 미근동 171 | 15.0평 | 1억 7,300만원 | 1,153만 | 2025.12.05 |
| 서울특별시 서대문구 홍은동 202-34 | 45.7평 | 5억 987만원 | 1,116만 | 2025.12.04 |
| 서울특별시 서대문구 홍은동 200-1 | 73.8평 | 16억 5,369만원 | 2,240만 | 2025.12.04 |
* 각 행은 그 필지의 공시지가·용도지역 문서로 연결됩니다. 평당가는 대지면적 기준이며, 도로 접면·형상·용도지역에 따라 같은 동 안에서도 편차가 큽니다.
서대문구 토지 매매 FAQ
서대문구 토지 매매 시세는 어느 정도인가요?
서대문구 토지 매매가는 평당 2,000만~6,000만 원대로 형성됩니다. 서대문구 토지 매매는 평당 2천만~6천만 원대로 북아현·신촌·충정로 권역이 상단을 형성합니다. 정면도로·이면도로·코너 여부, 용도지역(중심상업/일반상업/준주거/일반주거)에 따라 평당가 편차가 큽니다. 최근 12개월 서대문구에서 신고된 지목상 토지 거래는 8건으로, 평당 1,116만~3,433만 원에 거래됐습니다(중앙값 2,240만 원). 이 가운데 금액이 가장 큰 거래는 서울특별시 서대문구 홍은동 190-24 16억 8,200만원, 대지 79.0평입니다.
서대문구 토지거래허가가 필요한가요?
서대문구는 대부분 토지거래허가구역 외 — 매매 절차가 강남·송파·잠실 일부 권역 대비 간소합니다. 다만 정비예정구역·문화재보호구역 등 일부는 별도 확인이 필요합니다.
서대문구 토지 공시지가는 어디서 확인하나요?
BLOC은 국토부 공시지가 데이터를 PNU별로 정리하여 서대문구 토지의 연도별 공시지가, 개별공시지가, 표준지 비교를 한 화면에서 확인할 수 있게 합니다. 실거래가·공시지가 갭으로 매매 협상 기준을 도출할 수 있습니다.
서대문구 토지 매매 시 확인해야 할 핵심 지표는?
(1) 평당가·공시지가·실거래가 비교, (2) 용도지역과 건폐율·용적률, (3) 정면도로·이면도로·코너 여부, (4) 토지거래허가구역 여부, (5) 정비사업·문화재 인접 여부, (6) 인근 임대 시세 — 6가지를 종합 검토하는 것이 좋습니다.
인접 권역 토지 매매
서대문구 동별 시세
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