마포구 합정동 363-23번지 필지 정보
마포구 합정동 필지 PNU 1144012200103630023의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 3,267만 원
- 이 필지 총액 35.7억 원
- 블록 추정가
- 72.9억 원
- 평당 6,580만 원
주소 · 식별자
PNU
1144012200103630023
지번주소
마포구 합정동 363-23번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제3종일반주거지역
대지 면적
361㎡ (109.2평)
건폐율 / 용적률
50% / 300%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
소로한면
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 50%)
180.5㎡
최대 연면적 (용적률 300%)
1083.0㎡ (327.6평)
대략의 층수
약 6.0개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 250%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 9,882,000원
공시지가 평당가
평당 3,267만 원
공시지가 총액
35.7억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 2,360,000원에서 2026년 9,882,000원으로, 19년간 +318.7% 변동했습니다(연평균 +7.8%). 이 필지 면적 361㎡ 기준으로는 8.5억 원에서 35.7억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 9,882,000원 | +6.0% | 35.7억 원 |
| 2025 | 9,320,000원 | +3.5% | 33.6억 원 |
| 2024 | 9,003,000원 | +1.9% | 32.5억 원 |
| 2023 | 8,833,000원 | -3.7% | 31.9억 원 |
| 2022 | 9,177,000원 | +12.4% | 33.1억 원 |
| 2021 | 8,162,000원 | +12.8% | 29.5억 원 |
| 2020 | 7,233,000원 | +6.4% | 26.1억 원 |
| 2019 | 6,796,000원 | +32.4% | 24.5억 원 |
| 2018 | 5,132,000원 | +5.0% | 18.5억 원 |
| 2017 | 4,888,000원 | +17.7% | 17.6억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1989-09-01
번과 합병 (363-23)
합정동 최근 거래 필지
합정동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
72.9억 원
추정 평당가
평당 6,580만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 72.9억 원 ~ 72.9억 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 마포구 합정동 363-23번지 필지는 어디에 있나요?
- 마포구 합정동 363-23번지는 서울특별시 마포구 합정동에 위치한 필지(PNU 1144012200103630023)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 마포구 합정동 363-23번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 9,882,000원입니다. 블록 추정가는 평당 6,580만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.01배로 평가합니다.
- 마포구 합정동 363-23번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 361㎡에 제3종일반주거지역 기준 건폐율 50% · 용적률 300%를 적용하면, 최대 건축면적 180.5㎡, 최대 연면적 1083.0㎡(327.6평), 대략 6.0개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 250%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 소로한면 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 마포구 합정동 363-23번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 2,360,000원에서 2026년 9,882,000원으로 19년간 +318.7% 변동했습니다(연평균 +7.8%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 마포구 합정동 363-23번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1989-09-01에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 마포구 합정동 363-23번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
