서울특별시 강서구 강서로5나길 109 (화곡동) — 필지 정보
강서구 화곡동 필지 PNU 1150010300109290001의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1150010300109290001
도로명주소
서울특별시 강서구 강서로5나길 109 (화곡동)
지번주소
화곡동 929-1번지
접면 도로
강서로5나길
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제3종일반주거지역
대지 면적
3,140.5㎡ (950평)
건폐율 / 용적률
50% / 300%
토지 형상
가로장방
지세
평지
도로 접면
중로각지
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 50%)
1570.3㎡
최대 연면적 (용적률 300%)
9421.5㎡ (2850.0평)
대략의 층수
약 6.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 5,511,000원
공시지가 평당가
평당 1,822만 원
공시지가 총액
173억 730만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 3,050,000원에서 2026년 5,511,000원으로, 19년간 +80.7% 변동했습니다(연평균 +3.2%). 이 필지 면적 3,140.5㎡ 기준으로는 95.8억 원에서 173억 730만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 5,511,000원 | +2.4% | 173억 730만 원 |
| 2025 | 5,380,000원 | +2.6% | 168억 9,589만 원 |
| 2024 | 5,243,000원 | +0.7% | 164억 6,564만 원 |
| 2023 | 5,205,000원 | -5.9% | 163억 4,630만 원 |
| 2022 | 5,533,000원 | +18.5% | 173억 7,639만 원 |
| 2021 | 4,671,000원 | +15.6% | 146억 6,928만 원 |
| 2020 | 4,039,000원 | +2.1% | 126억 8,448만 원 |
| 2019 | 3,957,000원 | +6.6% | 124억 2,696만 원 |
| 2018 | 3,712,000원 | +5.5% | 116억 5,754만 원 |
| 2017 | 3,519,000원 | +3.9% | 110억 5,142만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1978-11-30
구획정리완료 (929-1)
화곡동 최근 거래 필지
화곡동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
319억 2,271만 원
추정 평당가
평당 3,319만 원
신뢰도
57%
95% 신뢰구간: 181억 9,594만 원 ~ 456억 4,948만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 강서구 강서로5나길 109 (화곡동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 강서구 강서로5나길 109 (화곡동)는 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 필지(PNU 1150010300109290001)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 강서구 강서로5나길 109 (화곡동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 5,511,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 3,319만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.82배로 평가합니다.
- 서울특별시 강서구 강서로5나길 109 (화곡동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 3,140.5㎡에 제3종일반주거지역 기준 건폐율 50% · 용적률 300%를 적용하면, 최대 건축면적 1570.3㎡, 최대 연면적 9421.5㎡(2850.0평), 대략 6.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 가로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 중로각지 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 강서구 강서로5나길 109 (화곡동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 3,050,000원에서 2026년 5,511,000원으로 19년간 +80.7% 변동했습니다(연평균 +3.2%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 강서구 강서로5나길 109 (화곡동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1978-11-30에 "구획정리완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 강서구 강서로5나길 109 (화곡동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
