강서구 개화동 27-1번지 — 필지 정보
강서구 개화동 필지 PNU 1150011000200270001의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1150011000200270001
지번주소
강서구 개화동 27-1번지
토지 · 용도지역
지목
임야
용도지역
개발제한구역
대지 면적
7,041㎡ (2,129.9평)
건폐율 / 용적률
—% / —%
토지 형상
부정형
지세
급경사
도로 접면
맹지
규제
토지거래계약에관한허가구역
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 102,800원
공시지가 평당가
평당 34만 원
공시지가 총액
7.2억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 41,000원에서 2026년 102,800원으로, 19년간 +150.7% 변동했습니다(연평균 +5.0%). 이 필지 면적 7,041㎡ 기준으로는 2.9억 원에서 7.2억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 102,800원 | +3.2% | 7.2억 원 |
| 2025 | 99,600원 | +4.2% | 7.0억 원 |
| 2024 | 95,600원 | +0.0% | 6.7억 원 |
| 2023 | 95,600원 | -6.3% | 6.7억 원 |
| 2022 | 102,000원 | +10.5% | 7.2억 원 |
| 2021 | 92,300원 | +4.5% | 6.5억 원 |
| 2020 | 88,300원 | +0.0% | 6.2억 원 |
| 2019 | 88,300원 | +2.6% | 6.2억 원 |
| 2018 | 86,100원 | +7.8% | 6.1억 원 |
| 2017 | 79,900원 | +0.0% | 5.6억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1976-09-03
분할되어 본번에 을 부함 (27-1)
강서구 최근 거래 필지
강서구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
12.0억 원
추정 평당가
평당 56만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 12.0억 원 ~ 12.0억 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 1건
2019.07.19
5.9억 원
연면적 —
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 강서구 개화동 27-1번지 필지는 어디에 있나요?
- 강서구 개화동 27-1번지는 서울특별시 강서구 개화동에 위치한 필지(PNU 1150011000200270001)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 강서구 개화동 27-1번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 102,800원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 56만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.66배로 평가합니다.
- 강서구 개화동 27-1번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 41,000원에서 2026년 102,800원으로 19년간 +150.7% 변동했습니다(연평균 +5.0%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 강서구 개화동 27-1번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1976-09-03에 "분할되어 본번에 을 부함" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 강서구 개화동 27-1번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
