서울특별시 금천구 벚꽃로24길 2 (가산동) 필지 정보
금천구 가산동 필지 PNU 1154510100102380104의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 1,487만 원
- 이 필지 총액 45.0억 원
- 블록 추정가
- 243억 3,859만 원
- 평당 4,564만 원
- 마지막 실거래
- 114억 원
- 2021년 3월
주소 · 식별자
PNU
1154510100102380104
도로명주소
서울특별시 금천구 벚꽃로24길 2 (가산동)
지번주소
가산동 238-104번지
접면 도로
벚꽃로24길
토지 · 용도지역
지목
공장용지
용도지역
준공업지역
대지 면적
1,001.6㎡ (303평)
건폐율 / 용적률
70% / 400%
토지 형상
가로장방
지세
평지
도로 접면
중로각지
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 70%)
701.1㎡
최대 연면적 (용적률 400%)
4006.4㎡ (1211.9평)
대략의 층수
약 5.7개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 4,497,000원
공시지가 평당가
평당 1,487만 원
공시지가 총액
45.0억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 1,630,000원에서 2026년 4,497,000원으로, 19년간 +175.9% 변동했습니다(연평균 +5.5%). 이 필지 면적 1,001.6㎡ 기준으로는 16.3억 원에서 45.0억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 4,497,000원 | +4.6% | 45.0억 원 |
| 2025 | 4,301,000원 | +2.1% | 43.1억 원 |
| 2024 | 4,213,000원 | +0.6% | 42.2억 원 |
| 2023 | 4,189,000원 | -5.2% | 42.0억 원 |
| 2022 | 4,420,000원 | +17.4% | 44.3억 원 |
| 2021 | 3,765,000원 | +15.1% | 37.7억 원 |
| 2020 | 3,270,000원 | +7.2% | 32.8억 원 |
| 2019 | 3,050,000원 | +9.3% | 30.5억 원 |
| 2018 | 2,790,000원 | +12.5% | 27.9억 원 |
| 2017 | 2,480,000원 | +3.8% | 24.8억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2013-08-23
지목변경 (238-104)
1995-03-01
에서 행정관할구역변경 (238-104)
1981-11-23
번과 합병 (238-104)
가산동 최근 거래 필지
가산동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
243억 3,859만 원
추정 평당가
평당 4,564만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 243억 3,859만 원 ~ 243억 3,859만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 1건
2021.03.24
114억 원
연면적 1,133.51㎡ (342.9평)
평당 3,325만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 금천구 벚꽃로24길 2 (가산동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 금천구 벚꽃로24길 2 (가산동)는 서울특별시 금천구 가산동에 위치한 필지(PNU 1154510100102380104)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 금천구 벚꽃로24길 2 (가산동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 4,497,000원입니다. 블록 추정가는 평당 4,564만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 3.07배로 평가합니다.
- 서울특별시 금천구 벚꽃로24길 2 (가산동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 1,001.6㎡에 준공업지역 기준 건폐율 70% · 용적률 400%를 적용하면, 최대 건축면적 701.1㎡, 최대 연면적 4006.4㎡(1211.9평), 대략 5.7개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 가로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 중로각지 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 금천구 벚꽃로24길 2 (가산동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 1,630,000원에서 2026년 4,497,000원으로 19년간 +175.9% 변동했습니다(연평균 +5.5%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 금천구 벚꽃로24길 2 (가산동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2013-08-23에 "지목변경" 기록이 있습니다. 그 전에도 2건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 금천구 벚꽃로24길 2 (가산동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
