서울특별시 금천구 가산디지털1로 204 (가산동) 필지 정보
금천구 가산동 필지 PNU 1154510100104700001의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 1,662만 원
- 이 필지 총액 255억 5,235만 원
- 블록 추정가
- 1,090억 9,559만 원
- 평당 4,371만 원
- 마지막 실거래
- 440억 원
- 2019년 12월
주소 · 식별자
PNU
1154510100104700001
도로명주소
서울특별시 금천구 가산디지털1로 204 (가산동)
지번주소
가산동 470-1번지
접면 도로
가산디지털1로
토지 · 용도지역
지목
공장용지
용도지역
준공업지역
대지 면적
5,081㎡ (1,537평)
건폐율 / 용적률
70% / 400%
토지 형상
세로장방
지세
평지
도로 접면
중로각지
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 70%)
3556.7㎡
최대 연면적 (용적률 400%)
20324.0㎡ (6148.0평)
대략의 층수
약 5.7개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 5,029,000원
공시지가 평당가
평당 1,662만 원
공시지가 총액
255억 5,235만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 1,850,000원에서 2026년 5,029,000원으로, 19년간 +171.8% 변동했습니다(연평균 +5.4%). 이 필지 면적 5,081㎡ 기준으로는 94.0억 원에서 255억 5,235만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 5,029,000원 | +4.4% | 255억 5,235만 원 |
| 2025 | 4,815,000원 | +2.0% | 244억 6,502만 원 |
| 2024 | 4,719,000원 | +0.6% | 239억 7,724만 원 |
| 2023 | 4,691,000원 | -5.0% | 238억 3,497만 원 |
| 2022 | 4,938,000원 | +17.5% | 250억 8,998만 원 |
| 2021 | 4,201,000원 | +14.0% | 213억 4,528만 원 |
| 2020 | 3,686,000원 | +9.1% | 187억 2,857만 원 |
| 2019 | 3,380,000원 | +7.1% | 171억 7,378만 원 |
| 2018 | 3,157,000원 | +10.0% | 160억 4,072만 원 |
| 2017 | 2,870,000원 | +3.0% | 145억 8,247만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2010-06-07
번과 합병 (470-1)
1995-03-01
에서 행정관할구역변경 (470-1)
1977-06-16
지목변경 (470-1)
가산동 최근 거래 필지
가산동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
1,090억 9,559만 원
추정 평당가
평당 4,371만 원
신뢰도
69%
95% 신뢰구간: 752억 7,596만 원 ~ 1,429억 1,522만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 1건
2019.12.30
440억 원
연면적 13,757.48㎡ (4,161.6평)
평당 1,057만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 금천구 가산디지털1로 204 (가산동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 금천구 가산디지털1로 204 (가산동)는 서울특별시 금천구 가산동에 위치한 필지(PNU 1154510100104700001)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 금천구 가산디지털1로 204 (가산동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 5,029,000원입니다. 블록 추정가는 평당 4,371만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.63배로 평가합니다.
- 서울특별시 금천구 가산디지털1로 204 (가산동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 5,081㎡에 준공업지역 기준 건폐율 70% · 용적률 400%를 적용하면, 최대 건축면적 3556.7㎡, 최대 연면적 20324.0㎡(6148.0평), 대략 5.7개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 세로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 중로각지 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 금천구 가산디지털1로 204 (가산동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 1,850,000원에서 2026년 5,029,000원으로 19년간 +171.8% 변동했습니다(연평균 +5.4%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 금천구 가산디지털1로 204 (가산동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2010-06-07에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 그 전에도 2건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 금천구 가산디지털1로 204 (가산동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
