서울특별시 금천구 시흥대로 378 (독산동) — 필지 정보
금천구 독산동 필지 PNU 1154510200110300001의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1154510200110300001
도로명주소
서울특별시 금천구 시흥대로 378 (독산동)
지번주소
독산동 1030-1번지
접면 도로
시흥대로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
4,461㎡ (1,349.5평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
광대소각
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
3568.8㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
35688.0㎡ (10795.6평)
대략의 층수
약 10.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 11,910,000원
공시지가 평당가
평당 3,937만 원
공시지가 총액
531억 3,051만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 4,900,000원에서 2026년 11,910,000원으로, 19년간 +143.1% 변동했습니다(연평균 +4.8%). 이 필지 면적 4,461㎡ 기준으로는 218억 5,890만 원에서 531억 3,051만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 11,910,000원 | +1.7% | 531억 3,051만 원 |
| 2025 | 11,710,000원 | +2.0% | 522억 3,831만 원 |
| 2024 | 11,480,000원 | +16.2% | 512억 1,228만 원 |
| 2023 | 9,883,000원 | -5.9% | 440억 8,806만 원 |
| 2022 | 10,500,000원 | +7.9% | 468억 4,050만 원 |
| 2021 | 9,730,000원 | +12.5% | 434억 553만 원 |
| 2020 | 8,650,000원 | +4.9% | 385억 8,765만 원 |
| 2019 | 8,243,000원 | +5.0% | 367억 7,202만 원 |
| 2018 | 7,850,000원 | +5.5% | 350억 1,885만 원 |
| 2017 | 7,444,000원 | +3.2% | 332억 768만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
독산동 최근 거래 필지
독산동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
1,131억 1,764만 원
추정 평당가
평당 6,605만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 1,131억 1,764만 원 ~ 1,131억 1,764만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 3건
2026.05.13
875억 3,304만 원
연면적 15,163.24㎡ (4,586.9평)
평당 1,908만 원
2022.09.21
1,120억 원
연면적 30,842.84㎡ (9,330평)
평당 1,200만 원
2022.03.25
1,120억 원
연면적 30,842.84㎡ (9,330평)
평당 1,200만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 금천구 시흥대로 378 (독산동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 금천구 시흥대로 378 (독산동)는 서울특별시 금천구 독산동에 위치한 필지(PNU 1154510200110300001)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 금천구 시흥대로 378 (독산동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 11,910,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 6,605만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.68배로 평가합니다.
- 서울특별시 금천구 시흥대로 378 (독산동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 4,461㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 3568.8㎡, 최대 연면적 35688.0㎡(10795.6평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대소각 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 금천구 시흥대로 378 (독산동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 4,900,000원에서 2026년 11,910,000원으로 19년간 +143.1% 변동했습니다(연평균 +4.8%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 금천구 시흥대로 378 (독산동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
