서울특별시 영등포구 경인로 879 (영등포동3가) 필지 정보
영등포구 영등포동3가 필지 PNU 1156010400100120002의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 5,617만 원
- 이 필지 총액 142억 5,971만 원
- 블록 추정가
- 372억 8,519만 원
- 평당 12,799만 원
- 마지막 실거래
- 330억 원
- 2026년 9월
주소 · 식별자
PNU
1156010400100120002
도로명주소
서울특별시 영등포구 경인로 879 (영등포동3가)
지번주소
영등포동3가 12-2번지
접면 도로
경인로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
839.3㎡ (253.9평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
광대소각
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
671.4㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
6714.4㎡ (2031.1평)
대략의 층수
약 10.0개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 16,990,000원
공시지가 평당가
평당 5,617만 원
공시지가 총액
142억 5,971만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 6,600,000원에서 2026년 16,990,000원으로, 19년간 +157.4% 변동했습니다(연평균 +5.1%). 이 필지 면적 839.3㎡ 기준으로는 55.4억 원에서 142억 5,971만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 16,990,000원 | +7.2% | 142억 5,971만 원 |
| 2025 | 15,850,000원 | +10.4% | 133억 291만 원 |
| 2024 | 14,360,000원 | +2.9% | 120억 5,235만 원 |
| 2023 | 13,960,000원 | -4.6% | 117억 1,663만 원 |
| 2022 | 14,640,000원 | +17.4% | 122억 8,735만 원 |
| 2021 | 12,470,000원 | +13.4% | 104억 6,607만 원 |
| 2020 | 11,000,000원 | +8.8% | 92.3억 원 |
| 2019 | 10,110,000원 | +13.5% | 84.9억 원 |
| 2018 | 8,909,000원 | +2.4% | 74.8억 원 |
| 2017 | 8,699,000원 | +2.6% | 73.0억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1997-02-25
번과 합병 (12-2)
1989-01-01
에서 지번변경 (12-2)
1989-01-01
에서 행정관할구역변경 (12-2)
1976-08-27
분할되어 본번에 을 부함 (12-2)
영등포구 최근 거래 필지
영등포구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
372억 8,519만 원
추정 평당가
평당 12,799만 원
신뢰도
75%
95% 신뢰구간: 279억 6,389만 원 ~ 466억 649만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 2건
2026.09.23
330억 원
연면적 2,998.57㎡ (907.1평)
평당 3,638만 원
2022.09.26
355억 원
연면적 2,998.57㎡ (907.1평)
평당 3,914만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 영등포구 경인로 879 (영등포동3가) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 영등포구 경인로 879 (영등포동3가)는 서울특별시 영등포구 영등포동3가에 위치한 필지(PNU 1156010400100120002)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 영등포구 경인로 879 (영등포동3가) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 16,990,000원입니다. 블록 추정가는 평당 12,799만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.28배로 평가합니다.
- 서울특별시 영등포구 경인로 879 (영등포동3가)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 839.3㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 671.4㎡, 최대 연면적 6714.4㎡(2031.1평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대소각 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 영등포구 경인로 879 (영등포동3가) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 6,600,000원에서 2026년 16,990,000원으로 19년간 +157.4% 변동했습니다(연평균 +5.1%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 영등포구 경인로 879 (영등포동3가)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1997-02-25에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 그 전에도 3건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 영등포구 경인로 879 (영등포동3가)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
