영등포구 문래동3가 8-18번지 — 필지 정보
영등포구 문래동3가 필지 PNU 1156012100100080018의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1156012100100080018
지번주소
영등포구 문래동3가 8-18번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
309㎡ (93.5평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
세로장방
지세
평지
도로 접면
광대소각
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
247.2㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
2472.0㎡ (747.8평)
대략의 층수
약 10.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 9,216,000원
공시지가 평당가
평당 3,047만 원
공시지가 총액
28.5억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 4,000,000원에서 2026년 9,216,000원으로, 19년간 +130.4% 변동했습니다(연평균 +4.5%). 이 필지 면적 309㎡ 기준으로는 12.4억 원에서 28.5억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 9,216,000원 | +4.6% | 28.5억 원 |
| 2025 | 8,811,000원 | +2.8% | 27.2억 원 |
| 2024 | 8,575,000원 | +1.6% | 26.5억 원 |
| 2023 | 8,440,000원 | -3.8% | 26.1억 원 |
| 2022 | 8,772,000원 | +16.2% | 27.1억 원 |
| 2021 | 7,548,000원 | +9.7% | 23.3억 원 |
| 2020 | 6,879,000원 | +8.8% | 21.3억 원 |
| 2019 | 6,324,000원 | +3.7% | 19.5억 원 |
| 2018 | 6,100,000원 | +8.9% | 18.8억 원 |
| 2017 | 5,600,000원 | +3.1% | 17.3억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1992-01-28
번과 합병 (8-18)
1977-09-02
분할되어 본번에 을 부함 (8-18)
영등포구 최근 거래 필지
영등포구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
109억 247만 원
추정 평당가
평당 11,557만 원
신뢰도
80%
95% 신뢰구간: 87.2억 원 ~ 130억 8,296만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 2건
2022.06.15
146억 5,065만 원
연면적 91.01㎡ (27.5평)
평당 53,216만 원
2012.04.26
23.0억 원
연면적 91.01㎡ (27.5평)
평당 8,354만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 영등포구 문래동3가 8-18번지 필지는 어디에 있나요?
- 영등포구 문래동3가 8-18번지는 서울특별시 영등포구 문래동3가에 위치한 필지(PNU 1156012100100080018)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 영등포구 문래동3가 8-18번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 9,216,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 11,557만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 3.79배로 평가합니다.
- 영등포구 문래동3가 8-18번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 309㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 247.2㎡, 최대 연면적 2472.0㎡(747.8평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 세로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 광대소각 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 영등포구 문래동3가 8-18번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 4,000,000원에서 2026년 9,216,000원으로 19년간 +130.4% 변동했습니다(연평균 +4.5%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 영등포구 문래동3가 8-18번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1992-01-28에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 그 전에도 1건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 영등포구 문래동3가 8-18번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
