동작구 동작동 267-2번지 필지 정보
동작구 동작동 필지 PNU 1159010600102670002의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 297만 원
- 이 필지 총액 127억 2,967만 원
- 블록 추정가
- 243억 7,430만 원
- 평당 568만 원
주소 · 식별자
PNU
1159010600102670002
지번주소
동작구 동작동 267-2번지
토지 · 용도지역
지목
묘지
용도지역
자연녹지지역
대지 면적
14,174㎡ (4,287.6평)
건폐율 / 용적률
20% / 50%
토지 형상
부정형
지세
완경사
도로 접면
광대로한면
규제
비오톱1등급 · 비오톱1등급
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 20%)
2834.8㎡
최대 연면적 (용적률 50%)
7087.0㎡ (2143.8평)
대략의 층수
약 2.5개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 898,100원
공시지가 평당가
평당 297만 원
공시지가 총액
127억 2,967만 원
이 필지의 공시지가는 2009년 ㎡당 500,000원에서 2026년 898,100원으로, 17년간 +79.6% 변동했습니다(연평균 +3.5%). 이 필지 면적 14,174㎡ 기준으로는 70.9억 원에서 127억 2,967만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 898,100원 | +2.3% | 127억 2,967만 원 |
| 2025 | 877,500원 | +2.4% | 124억 3,769만 원 |
| 2024 | 856,900원 | +0.8% | 121억 4,570만 원 |
| 2023 | 850,200원 | -5.3% | 120억 5,073만 원 |
| 2022 | 898,200원 | +9.0% | 127억 3,109만 원 |
| 2021 | 824,200원 | +8.4% | 116억 8,221만 원 |
| 2020 | 760,000원 | +3.5% | 107억 7,224만 원 |
| 2019 | 734,000원 | +4.4% | 104억 372만 원 |
| 2018 | 703,000원 | +4.9% | 99.6억 원 |
| 2017 | 670,000원 | +5.5% | 95.0억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1995-04-27
번과 합병 (267-2)
1995-04-27
지목변경 (267-2)
1976-02-18
번과 합병 (267-2)
동작구 최근 거래 필지
동작구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
243억 7,430만 원
추정 평당가
평당 568만 원
신뢰도
50%
95% 신뢰구간: 121억 8,715만 원 ~ 365억 6,144만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 동작구 동작동 267-2번지 필지는 어디에 있나요?
- 동작구 동작동 267-2번지는 서울특별시 동작구 동작동에 위치한 필지(PNU 1159010600102670002)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 동작구 동작동 267-2번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 898,100원입니다. 블록 추정가는 평당 568만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.91배로 평가합니다.
- 동작구 동작동 267-2번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 14,174㎡에 자연녹지지역 기준 건폐율 20% · 용적률 50%를 적용하면, 최대 건축면적 2834.8㎡, 최대 연면적 7087.0㎡(2143.8평), 대략 2.5개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 완경사 · 도로 접면 광대로한면 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 동작구 동작동 267-2번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2009년 ㎡당 500,000원에서 2026년 898,100원으로 17년간 +79.6% 변동했습니다(연평균 +3.5%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 동작구 동작동 267-2번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1995-04-27에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 그 전에도 2건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 동작구 동작동 267-2번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 비오톱1등급, 비오톱1등급이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
