서울특별시 동작구 보라매로 83 (신대방동) — 필지 정보
동작구 신대방동 필지 PNU 1159010900107050000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1159010900107050000
도로명주소
서울특별시 동작구 보라매로 83 (신대방동)
지번주소
신대방동 705번지
접면 도로
보라매로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제3종일반주거지역
대지 면적
3,258.7㎡ (985.8평)
건폐율 / 용적률
50% / 300%
토지 형상
부정형
지세
완경사
도로 접면
광대세각
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 50%)
1629.3㎡
최대 연면적 (용적률 300%)
9776.1㎡ (2957.3평)
대략의 층수
약 6.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 6,525,000원
공시지가 평당가
평당 2,157만 원
공시지가 총액
212억 6,302만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 2,970,000원에서 2026년 6,525,000원으로, 19년간 +119.7% 변동했습니다(연평균 +4.2%). 이 필지 면적 3,258.7㎡ 기준으로는 96.8억 원에서 212억 6,302만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 6,525,000원 | +1.9% | 212억 6,302만 원 |
| 2025 | 6,402,000원 | +3.1% | 208억 6,220만 원 |
| 2024 | 6,210,000원 | -0.0% | 202억 3,653만 원 |
| 2023 | 6,213,000원 | -5.7% | 202억 4,630만 원 |
| 2022 | 6,586,000원 | +10.1% | 214억 6,180만 원 |
| 2021 | 5,982,000원 | +6.3% | 194억 9,354만 원 |
| 2020 | 5,627,000원 | +9.7% | 183억 3,670만 원 |
| 2019 | 5,129,000원 | +14.8% | 167억 1,387만 원 |
| 2018 | 4,466,000원 | +4.7% | 145억 5,335만 원 |
| 2017 | 4,265,000원 | +5.5% | 138억 9,836만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1996-07-12
구획정리완료 (705)
신대방동 최근 거래 필지
신대방동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
401억 4,324만 원
추정 평당가
평당 4,020만 원
신뢰도
63%
95% 신뢰구간: 252억 9,024만 원 ~ 549억 9,624만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 동작구 보라매로 83 (신대방동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 동작구 보라매로 83 (신대방동)는 서울특별시 동작구 신대방동에 위치한 필지(PNU 1159010900107050000)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 동작구 보라매로 83 (신대방동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 6,525,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 4,020만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.86배로 평가합니다.
- 서울특별시 동작구 보라매로 83 (신대방동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 3,258.7㎡에 제3종일반주거지역 기준 건폐율 50% · 용적률 300%를 적용하면, 최대 건축면적 1629.3㎡, 최대 연면적 9776.1㎡(2957.3평), 대략 6.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 완경사 · 도로 접면 광대세각 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 동작구 보라매로 83 (신대방동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 2,970,000원에서 2026년 6,525,000원으로 19년간 +119.7% 변동했습니다(연평균 +4.2%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 동작구 보라매로 83 (신대방동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1996-07-12에 "구획정리완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 동작구 보라매로 83 (신대방동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
