관악구 신림동 175-1번지 필지 정보
관악구 신림동 필지 PNU 1162010200101750001의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 476만 원
- 이 필지 총액 532억 604만 원
- 블록 추정가
- 792억 4,764만 원
- 평당 709만 원
주소 · 식별자
PNU
1162010200101750001
지번주소
관악구 신림동 175-1번지
토지 · 용도지역
지목
학교용지
용도지역
자연녹지지역
대지 면적
36,923㎡ (11,169.2평)
건폐율 / 용적률
20% / 50%
토지 형상
부정형
지세
완경사
도로 접면
광대소각
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 20%)
7384.6㎡
최대 연면적 (용적률 50%)
18461.5㎡ (5584.6평)
대략의 층수
약 2.5개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 1,441,000원
공시지가 평당가
평당 476만 원
공시지가 총액
532억 604만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 680,000원에서 2026년 1,441,000원으로, 19년간 +111.9% 변동했습니다(연평균 +4.0%). 이 필지 면적 36,923㎡ 기준으로는 251억 764만 원에서 532억 604만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1,441,000원 | +0.5% | 532억 604만 원 |
| 2025 | 1,434,000원 | +2.4% | 529억 4,758만 원 |
| 2024 | 1,400,000원 | +0.5% | 516억 9,220만 원 |
| 2023 | 1,393,000원 | -5.9% | 514억 3,374만 원 |
| 2022 | 1,480,000원 | +10.9% | 546억 4,604만 원 |
| 2021 | 1,335,000원 | +13.1% | 492억 9,221만 원 |
| 2020 | 1,180,000원 | +7.3% | 435억 6,914만 원 |
| 2019 | 1,100,000원 | +7.8% | 406억 1,530만 원 |
| 2018 | 1,020,000원 | +7.0% | 376억 6,146만 원 |
| 2017 | 953,000원 | +4.0% | 351억 8,762만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1985-07-31
번과 합병 (175-1)
1978-05-15
지목변경 (175-1)
신림동 최근 거래 필지
신림동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
792억 4,764만 원
추정 평당가
평당 709만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 792억 4,764만 원 ~ 792억 4,764만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 관악구 신림동 175-1번지 필지는 어디에 있나요?
- 관악구 신림동 175-1번지는 서울특별시 관악구 신림동에 위치한 필지(PNU 1162010200101750001)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 관악구 신림동 175-1번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 1,441,000원입니다. 블록 추정가는 평당 709만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.49배로 평가합니다.
- 관악구 신림동 175-1번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 36,923㎡에 자연녹지지역 기준 건폐율 20% · 용적률 50%를 적용하면, 최대 건축면적 7384.6㎡, 최대 연면적 18461.5㎡(5584.6평), 대략 2.5개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 완경사 · 도로 접면 광대소각 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 관악구 신림동 175-1번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 680,000원에서 2026년 1,441,000원으로 19년간 +111.9% 변동했습니다(연평균 +4.0%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 관악구 신림동 175-1번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1985-07-31에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 그 전에도 1건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 관악구 신림동 175-1번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
