서울특별시 서초구 방배천로 12-7 (방배동) — 필지 정보
서초구 방배동 필지 PNU 1165010100104500005의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1165010100104500005
도로명주소
서울특별시 서초구 방배천로 12-7 (방배동)
지번주소
방배동 450-5번지
접면 도로
방배천로
토지 · 용도지역
지목
210
용도지역
제3종일반주거지역
대지 면적
329㎡ (99.5평)
건폐율 / 용적률
50% / 300%
토지 형상
부정형
지세
평지
도로 접면
소로한면
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 50%)
164.5㎡
최대 연면적 (용적률 300%)
987.0㎡ (298.6평)
대략의 층수
약 6.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2025)
㎡당 12,730,000원
공시지가 평당가
평당 4,208만 원
공시지가 총액
41.9억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 5,000,000원에서 2025년 12,730,000원으로, 18년간 +154.6% 변동했습니다(연평균 +5.3%). 이 필지 면적 329㎡ 기준으로는 16.4억 원에서 41.9억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 12,730,000원 | +4.6% | 41.9억 원 |
| 2024 | 12,170,000원 | +2.7% | 40.0억 원 |
| 2023 | 11,850,000원 | +13.7% | 39.0억 원 |
| 2022 | 10,420,000원 | +13.4% | 34.3억 원 |
| 2021 | 9,188,000원 | +13.9% | 30.2억 원 |
| 2020 | 8,069,000원 | +4.3% | 26.5억 원 |
| 2019 | 7,734,000원 | +6.9% | 25.4억 원 |
| 2018 | 7,238,000원 | +6.0% | 23.8억 원 |
| 2017 | 6,831,000원 | +2.9% | 22.5억 원 |
| 2016 | 6,639,000원 | +3.5% | 21.8억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2004-02-12
번과 합병 (450-5)
1988-01-01
에서 행정관할구역변경 (450-5)
1984-11-30
구획정리완료 (450-5)
방배동 최근 거래 필지
방배동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
아직 이 필지에 AI 추정가가 산정되지 않았습니다. 인근 거래·임대 데이터가 축적되는 대로 자동 업데이트됩니다.
인근 실거래 1건
2019.04.29
46.8억 원
연면적 323.02㎡ (97.7평)
평당 4,790만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 서초구 방배천로 12-7 (방배동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 서초구 방배천로 12-7 (방배동)는 서울특별시 서초구 방배동에 위치한 필지(PNU 1165010100104500005)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 서초구 방배천로 12-7 (방배동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2025 공시지가는 ㎡당 12,730,000원입니다. AI 추정가는 인접 실거래·임대 데이터가 축적되는 대로 자동 업데이트됩니다.
- 서울특별시 서초구 방배천로 12-7 (방배동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 329㎡에 제3종일반주거지역 기준 건폐율 50% · 용적률 300%를 적용하면, 최대 건축면적 164.5㎡, 최대 연면적 987.0㎡(298.6평), 대략 6.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 평지 · 도로 접면 소로한면 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 서초구 방배천로 12-7 (방배동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 5,000,000원에서 2025년 12,730,000원으로 18년간 +154.6% 변동했습니다(연평균 +5.3%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 서초구 방배천로 12-7 (방배동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2004-02-12에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 그 전에도 2건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
