방배동 빌딩 매매 · 방배동 시세
방배동은 내방역·이수역 생활상권과 재건축 정비사업이 함께 진행되는 서초구 권역으로, 최근 12개월 실거래 기준 평당 6천 5백만 원대에서 거래됩니다. 평당 5,500만~9,500만 원, Cap Rate 3.5~4.5%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
방배동 — 권역 특성과 시세
- 최근 12개월 실거래 80건, 평균 평당 6천 5백만 원대로 서초구 안에서 반포동 다음 가격대를 형성합니다.
- 방배로·서초대로 정면 자산은 사무·근린생활 임차가 안정적이고, 이면 주택가는 다세대·근생 개발 수요가 주류입니다.
- 방배동 일대는 재건축 정비사업 구역이 다수라 조합 단계와 권리산정 기준일 확인이 매수 전 필수입니다.
- 강남 접근성 대비 진입가가 낮아 서초·강남 코어의 대체 입지로 검토되는 경우가 많습니다.
방배동 인근 역
방배동 빌딩·토지 시세 요약
빌딩 평당가
5,500~9,500만 원
토지 평당가
4,500~8,000만 원
임대 수익률 (Cap Rate)
3.5~4.5%
방배동 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 8건. 각 행을 누르면 지도에서 해당 PNU의 BLOC 추정가·등기·임대료를 함께 확인할 수 있습니다.
2026.07.30
서울특별시 서초구 방배동 2895
거래가
2억 5,000만원
면적
45.1평
평당가
555만/평
2026.07.29
서울특별시 서초구 방배동 797-5
거래가
59억 4,000만원
면적
108.0평
평당가
5,500만/평
2026.07.09
서울특별시 서초구 방배동 856-17
거래가
25억원
면적
47.1평
평당가
5,308만/평
2026.07.06
서울특별시 서초구 방배동 752-8
거래가
129억원
면적
127.8평
평당가
10,096만/평
2026.06.29
서울특별시 서초구 방배동 541-2
거래가
12억원
면적
33.9평
평당가
3,542만/평
2026.06.23
서울특별시 서초구 방배동 783-5
거래가
48억 5,000만원
면적
61.3평
평당가
7,918만/평
2026.06.19
서울특별시 서초구 방배동 828-18
거래가
30억원
면적
56.5평
평당가
5,306만/평
2026.06.17
서울특별시 서초구 방배동 782-26
거래가
26억원
면적
48.5평
평당가
5,362만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
방배동 빌딩 매매 FAQ
방배동 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
방배동 빌딩 매매가는 평당 5천 5백만~9천 5백만 원대로 형성됩니다. 최근 12개월 실거래 80건 평균은 평당 6천 5백만 원대이며, 방배로·서초대로 정면이 상단, 이면 주택가가 하단을 이룹니다.
방배동 재건축 구역 매수 시 확인할 점은?
정비구역은 조합설립·사업시행인가·관리처분 등 단계에 따라 거래 제한과 조합원 지위 승계 요건이 달라집니다. 권리산정 기준일 이후 취득은 현금청산 대상이 될 수 있으므로 구청 고시와 조합 자료를 반드시 확인해야 합니다.
방배동 빌딩 임대 수익률(Cap Rate)은 어느 정도인가요?
방배동 빌딩의 일반적 임대 수익률은 3.5~4.5%대입니다. 생활상권 기반이라 대형 상권 대비 임대료 변동이 작고 공실 회복이 비교적 빠른 편입니다.
방배동 매물 정보를 어디서 확인하나요?
BLOC은 국토부 실거래가·공시지가·용도지역·AI 추정가를 방배동 PNU별로 정리합니다. 정비구역 인접 여부와 도로 조건을 지도에서 함께 확인할 수 있습니다.
