서울특별시 서초구 마방로 2 (양재동) 필지 정보
서초구 양재동 필지 PNU 1165010200102410000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 4,519만 원
- 이 필지 총액 48.0억 원
- 블록 추정가
- 142억 1,508만 원
- 평당 12,633만 원
- 마지막 실거래
- 140억 원
- 2026년 3월
주소 · 식별자
PNU
1165010200102410000
도로명주소
서울특별시 서초구 마방로 2 (양재동)
지번주소
양재동 241번지
접면 도로
마방로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제2종일반주거지역
대지 면적
351.3㎡ (106.3평)
건폐율 / 용적률
60% / 250%
토지 형상
정방형
지세
평지
도로 접면
중로각지
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
210.8㎡
최대 연면적 (용적률 250%)
878.3㎡ (265.7평)
대략의 층수
약 4.2개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 200%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 13,670,000원
공시지가 평당가
평당 4,519만 원
공시지가 총액
48.0억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 4,410,000원에서 2026년 13,670,000원으로, 19년간 +210.0% 변동했습니다(연평균 +6.1%). 이 필지 면적 351.3㎡ 기준으로는 15.5억 원에서 48.0억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 13,670,000원 | +5.9% | 48.0억 원 |
| 2025 | 12,910,000원 | +4.7% | 45.4억 원 |
| 2024 | 12,330,000원 | +0.2% | 43.3억 원 |
| 2023 | 12,300,000원 | -6.4% | 43.2억 원 |
| 2022 | 13,140,000원 | +12.7% | 46.2억 원 |
| 2021 | 11,660,000원 | +15.8% | 41.0억 원 |
| 2020 | 10,070,000원 | +11.8% | 35.4억 원 |
| 2019 | 9,010,000원 | -5.4% | 31.7억 원 |
| 2018 | 9,528,000원 | +8.2% | 33.5억 원 |
| 2017 | 8,807,000원 | +1.2% | 30.9억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1989-01-01
에서 지번변경 (241)
1989-01-01
에서 행정관할구역변경 (241)
1988-12-31
구획정리완료 (241)
양재동 최근 거래 필지
양재동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
142억 1,508만 원
추정 평당가
평당 12,633만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 142억 1,508만 원 ~ 142억 1,508만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 1건
2026.03.30
140억 원
연면적 1,351.12㎡ (408.7평)
평당 3,425만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 서초구 마방로 2 (양재동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 서초구 마방로 2 (양재동)는 서울특별시 서초구 양재동에 위치한 필지(PNU 1165010200102410000)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 서초구 마방로 2 (양재동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 13,670,000원입니다. 블록 추정가는 평당 12,633만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.80배로 평가합니다.
- 서울특별시 서초구 마방로 2 (양재동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 351.3㎡에 제2종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 250%를 적용하면, 최대 건축면적 210.8㎡, 최대 연면적 878.3㎡(265.7평), 대략 4.2개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 200%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다. 이 필지의 형상 정방형 · 지세 평지 · 도로 접면 중로각지 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 서초구 마방로 2 (양재동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 4,410,000원에서 2026년 13,670,000원으로 19년간 +210.0% 변동했습니다(연평균 +6.1%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 서초구 마방로 2 (양재동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1989-01-01에 "에서 지번변경" 기록이 있습니다. 그 전에도 2건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 서초구 마방로 2 (양재동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
