서초구 양재동 71-34번지 필지 정보
서초구 양재동 필지 PNU 1165010200200710034의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 112만 원
- 이 필지 총액 339만 원
- 블록 추정가
- 709만 원
- 평당 235만 원
주소 · 식별자
PNU
1165010200200710034
지번주소
서초구 양재동 71-34번지
토지 · 용도지역
지목
임야
용도지역
자연녹지지역
대지 면적
10㎡ (3평)
건폐율 / 용적률
20% / 50%
토지 형상
부정형
지세
완경사
도로 접면
세로한면(가)
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 20%)
2.0㎡
최대 연면적 (용적률 50%)
5.0㎡ (1.5평)
대략의 층수
약 2.5개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 338,500원
공시지가 평당가
평당 112만 원
공시지가 총액
339만 원
이 필지의 공시지가는 2018년 ㎡당 227,700원에서 2026년 338,500원으로, 8년간 +48.7% 변동했습니다(연평균 +5.1%). 이 필지 면적 10㎡ 기준으로는 228만 원에서 339만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 338,500원 | +5.2% | 339만 원 |
| 2025 | 321,700원 | +4.4% | 322만 원 |
| 2024 | 308,100원 | +0.3% | 308만 원 |
| 2023 | 307,100원 | -6.9% | 307만 원 |
| 2022 | 329,800원 | +8.3% | 330만 원 |
| 2021 | 304,500원 | +9.8% | 305만 원 |
| 2020 | 277,200원 | +13.5% | 277만 원 |
| 2019 | 244,200원 | +7.2% | 244만 원 |
| 2018 | 227,700원 | — | 228만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1991-10-16
번에서 분할 (71-34)
양재동 최근 거래 필지
양재동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
709만 원
추정 평당가
평당 235만 원
신뢰도
44%
95% 신뢰구간: 312만 원 ~ 1,107만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서초구 양재동 71-34번지 필지는 어디에 있나요?
- 서초구 양재동 71-34번지는 서울특별시 서초구 양재동에 위치한 필지(PNU 1165010200200710034)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서초구 양재동 71-34번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 338,500원입니다. 블록 추정가는 평당 235만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.10배로 평가합니다.
- 서초구 양재동 71-34번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 10㎡에 자연녹지지역 기준 건폐율 20% · 용적률 50%를 적용하면, 최대 건축면적 2.0㎡, 최대 연면적 5.0㎡(1.5평), 대략 2.5개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 완경사 · 도로 접면 세로한면(가) 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서초구 양재동 71-34번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2018년 ㎡당 227,700원에서 2026년 338,500원으로 8년간 +48.7% 변동했습니다(연평균 +5.1%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서초구 양재동 71-34번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1991-10-16에 "번에서 분할" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서초구 양재동 71-34번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
