서초구 우면동 705번지 필지 정보
서초구 우면동 필지 PNU 1165010300107050000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 175만 원
- 이 필지 총액 127억 1,016만 원
- 블록 추정가
- 238억 9,295만 원
- 평당 330만 원
주소 · 식별자
PNU
1165010300107050000
지번주소
서초구 우면동 705번지
토지 · 용도지역
지목
공원
용도지역
자연녹지지역
대지 면적
23,949.8㎡ (7,244.8평)
건폐율 / 용적률
20% / 50%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
중로한면
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 20%)
4790.0㎡
최대 연면적 (용적률 50%)
11974.9㎡ (3622.4평)
대략의 층수
약 2.5개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 530,700원
공시지가 평당가
평당 175만 원
공시지가 총액
127억 1,016만 원
이 필지의 공시지가는 2015년 ㎡당 385,000원에서 2026년 530,700원으로, 11년간 +37.8% 변동했습니다(연평균 +3.0%). 이 필지 면적 23,949.8㎡ 기준으로는 92.2억 원에서 127억 1,016만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 530,700원 | +3.5% | 127억 1,016만 원 |
| 2025 | 512,900원 | +2.5% | 122억 8,385만 원 |
| 2024 | 500,600원 | +0.1% | 119억 8,927만 원 |
| 2023 | 500,000원 | -5.8% | 119억 7,490만 원 |
| 2022 | 531,000원 | +5.1% | 127억 1,734만 원 |
| 2021 | 505,000원 | +5.2% | 120억 9,465만 원 |
| 2020 | 480,000원 | +6.7% | 114억 9,590만 원 |
| 2019 | 450,000원 | +4.7% | 107억 7,741만 원 |
| 2018 | 430,000원 | +2.4% | 102억 9,841만 원 |
| 2017 | 420,000원 | +5.0% | 100억 5,892만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2014-05-01
구획정리완료 (705)
서초구 최근 거래 필지
서초구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
238억 9,295만 원
추정 평당가
평당 330만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 238억 9,295만 원 ~ 238억 9,295만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서초구 우면동 705번지 필지는 어디에 있나요?
- 서초구 우면동 705번지는 서울특별시 서초구 우면동에 위치한 필지(PNU 1165010300107050000)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서초구 우면동 705번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 530,700원입니다. 블록 추정가는 평당 330만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.88배로 평가합니다.
- 서초구 우면동 705번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 23,949.8㎡에 자연녹지지역 기준 건폐율 20% · 용적률 50%를 적용하면, 최대 건축면적 4790.0㎡, 최대 연면적 11974.9㎡(3622.4평), 대략 2.5개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 중로한면 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서초구 우면동 705번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2015년 ㎡당 385,000원에서 2026년 530,700원으로 11년간 +37.8% 변동했습니다(연평균 +3.0%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서초구 우면동 705번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2014-05-01에 "구획정리완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서초구 우면동 705번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
