서울특별시 서초구 바우뫼로4길 10-16 (우면동) 필지 정보
서초구 우면동 필지 PNU 1165010300200060009의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 76만 원
- 이 필지 총액 14.6억 원
- 블록 추정가
- 36.6억 원
- 평당 171만 원
주소 · 식별자
PNU
1165010300200060009
도로명주소
서울특별시 서초구 바우뫼로4길 10-16 (우면동)
지번주소
우면동 6-9번지
접면 도로
바우뫼로4길
토지 · 용도지역
지목
임야
용도지역
자연녹지지역
대지 면적
6,349㎡ (1,920.6평)
건폐율 / 용적률
20% / 50%
토지 형상
부정형
지세
완경사
도로 접면
세로한면(가)
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 20%)
1269.8㎡
최대 연면적 (용적률 50%)
3174.5㎡ (960.3평)
대략의 층수
약 2.5개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 230,700원
공시지가 평당가
평당 76만 원
공시지가 총액
14.6억 원
이 필지의 공시지가는 2013년 ㎡당 112,000원에서 2026년 230,700원으로, 13년간 +106.0% 변동했습니다(연평균 +5.7%). 이 필지 면적 6,349㎡ 기준으로는 7.1억 원에서 14.6억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 230,700원 | +6.5% | 14.6억 원 |
| 2025 | 216,600원 | +4.4% | 13.8억 원 |
| 2024 | 207,400원 | +0.2% | 13.2억 원 |
| 2023 | 207,000원 | -7.4% | 13.1억 원 |
| 2022 | 223,500원 | +7.3% | 14.2억 원 |
| 2021 | 208,200원 | +7.0% | 13.2억 원 |
| 2020 | 194,600원 | +25.5% | 12.4억 원 |
| 2019 | 155,100원 | +6.9% | 9.8억 원 |
| 2018 | 145,100원 | +8.5% | 9.2억 원 |
| 2017 | 133,700원 | +5.3% | 8.5억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2013-01-11
번에서 분할 (6-9)
서초구 최근 거래 필지
서초구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
36.6억 원
추정 평당가
평당 171만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 36.6억 원 ~ 36.6억 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 서초구 바우뫼로4길 10-16 (우면동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 서초구 바우뫼로4길 10-16 (우면동)는 서울특별시 서초구 우면동에 위치한 필지(PNU 1165010300200060009)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 서초구 바우뫼로4길 10-16 (우면동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 230,700원입니다. 블록 추정가는 평당 171만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.25배로 평가합니다.
- 서울특별시 서초구 바우뫼로4길 10-16 (우면동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 6,349㎡에 자연녹지지역 기준 건폐율 20% · 용적률 50%를 적용하면, 최대 건축면적 1269.8㎡, 최대 연면적 3174.5㎡(960.3평), 대략 2.5개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 완경사 · 도로 접면 세로한면(가) 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 서초구 바우뫼로4길 10-16 (우면동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2013년 ㎡당 112,000원에서 2026년 230,700원으로 13년간 +106.0% 변동했습니다(연평균 +5.7%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 서초구 바우뫼로4길 10-16 (우면동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2013-01-11에 "번에서 분할" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 서초구 바우뫼로4길 10-16 (우면동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
