서초구 서초동 1321-8번지 — 필지 정보
서초구 서초동 필지 PNU 1165010800113210008의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1165010800113210008
지번주소
서초구 서초동 1321-8번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
669.8㎡ (202.6평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
가로장방
지세
평지
도로 접면
중로각지
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
535.8㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
5358.4㎡ (1620.9평)
대략의 층수
약 10.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 50,050,000원
공시지가 평당가
평당 16,545만 원
공시지가 총액
335억 2,349만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 12,300,000원에서 2026년 50,050,000원으로, 19년간 +306.9% 변동했습니다(연평균 +7.7%). 이 필지 면적 669.8㎡ 기준으로는 82.4억 원에서 335억 2,349만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 50,050,000원 | +5.1% | 335억 2,349만 원 |
| 2025 | 47,630,000원 | +4.2% | 319억 257만 원 |
| 2024 | 45,720,000원 | +2.5% | 306억 2,326만 원 |
| 2023 | 44,590,000원 | -9.2% | 298억 6,638만 원 |
| 2022 | 49,130,000원 | +24.0% | 329억 727만 원 |
| 2021 | 39,610,000원 | +15.0% | 265억 3,078만 원 |
| 2020 | 34,450,000원 | +15.6% | 230억 7,461만 원 |
| 2019 | 29,790,000원 | +15.7% | 199억 5,334만 원 |
| 2018 | 25,740,000원 | +7.5% | 172억 4,065만 원 |
| 2017 | 23,950,000원 | +5.2% | 160억 4,171만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1988-01-01
에서 행정관할구역변경 (1321-8)
1986-03-24
구획정리완료 (1321-8)
서초동 최근 거래 필지
서초동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
1,032억 5,617만 원
추정 평당가
평당 50,962만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
100%
95% 신뢰구간: 1,032억 5,617만 원 ~ 1,032억 5,617만 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 1건
2019.08.28
500억 원
연면적 669.44㎡ (202.5평)
평당 24,691만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
서초구 서초동 1321-8번지 필지는 어디에 있나요?
서초구 서초동 1321-8번지는 서울특별시 서초구 서초동에 위치한 필지(PNU 1165010800113210008)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
서초구 서초동 1321-8번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 50,050,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 50,962만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 3.08배로 평가합니다.
서초구 서초동 1321-8번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 669.8㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 535.8㎡, 최대 연면적 5358.4㎡(1620.9평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 가로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 중로각지 조건도 함께 고려해야 합니다.
서초구 서초동 1321-8번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 12,300,000원에서 2026년 50,050,000원으로 19년간 +306.9% 변동했습니다(연평균 +7.7%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
서초구 서초동 1321-8번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
지적공부 기준으로 1988-01-01에 "에서 행정관할구역변경" 기록이 있습니다. 그 전에도 1건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
서초구 서초동 1321-8번지에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
