서울특별시 서초구 서초대로 317 (서초동) — 필지 정보
서초구 서초동 필지 PNU 1165010800116910008의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1165010800116910008
도로명주소
서울특별시 서초구 서초대로 317 (서초동)
지번주소
서초동 1691-8번지
접면 도로
서초대로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
434.5㎡ (131.4평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
광대소각
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
347.6㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
3476.0㎡ (1051.5평)
대략의 층수
약 10.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 39,260,000원
공시지가 평당가
평당 12,979만 원
공시지가 총액
170억 5,847만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 15,300,000원에서 2026년 39,260,000원으로, 19년간 +156.6% 변동했습니다(연평균 +5.1%). 이 필지 면적 434.5㎡ 기준으로는 66.5억 원에서 170억 5,847만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 39,260,000원 | +5.1% | 170억 5,847만 원 |
| 2025 | 37,370,000원 | +4.2% | 162억 3,727만 원 |
| 2024 | 35,860,000원 | +3.4% | 155억 8,117만 원 |
| 2023 | 34,670,000원 | -4.8% | 150억 6,412만 원 |
| 2022 | 36,400,000원 | +22.1% | 158억 1,580만 원 |
| 2021 | 29,800,000원 | +6.4% | 129억 4,810만 원 |
| 2020 | 28,000,000원 | +4.5% | 121억 6,600만 원 |
| 2019 | 26,800,000원 | +6.8% | 116억 4,460만 원 |
| 2018 | 25,100,000원 | +9.9% | 109억 595만 원 |
| 2017 | 22,840,000원 | +8.0% | 99.2억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2000-05-19
분할되어 본번에 을 부함 (1691-8)
1988-01-01
에서 행정관할구역변경 (1691-8)
1986-03-24
구획정리완료 (1691-8)
서초동 최근 거래 필지
서초동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
375억 3,622만 원
추정 평당가
평당 27,425만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
47%
95% 신뢰구간: 176억 4,202만 원 ~ 574억 3,042만 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
서울특별시 서초구 서초대로 317 (서초동) 필지는 어디에 있나요?
서울특별시 서초구 서초대로 317 (서초동)는 서울특별시 서초구 서초동에 위치한 필지(PNU 1165010800116910008)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
서울특별시 서초구 서초대로 317 (서초동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 39,260,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 27,425만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.11배로 평가합니다.
서울특별시 서초구 서초대로 317 (서초동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 434.5㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 347.6㎡, 최대 연면적 3476.0㎡(1051.5평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대소각 조건도 함께 고려해야 합니다.
서울특별시 서초구 서초대로 317 (서초동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 15,300,000원에서 2026년 39,260,000원으로 19년간 +156.6% 변동했습니다(연평균 +5.1%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
서울특별시 서초구 서초대로 317 (서초동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
지적공부 기준으로 2000-05-19에 "분할되어 본번에 을 부함" 기록이 있습니다. 그 전에도 2건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
서울특별시 서초구 서초대로 317 (서초동)에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
