서울특별시 강남구 봉은사로104길 10 (삼성동) — 필지 정보
강남구 삼성동 필지 PNU 1168010500101600021의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1168010500101600021
도로명주소
서울특별시 강남구 봉은사로104길 10 (삼성동)
지번주소
삼성동 160-21번지
접면 도로
봉은사로104길
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제3종일반주거지역
대지 면적
857.7㎡ (259.5평)
건폐율 / 용적률
50% / 300%
토지 형상
세로장방
지세
평지
도로 접면
중로각지
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 50%)
428.9㎡
최대 연면적 (용적률 300%)
2573.1㎡ (778.4평)
대략의 층수
약 6.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 24,370,000원
공시지가 평당가
평당 8,056만 원
공시지가 총액
209억 215만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 6,930,000원에서 2026년 24,370,000원으로, 19년간 +251.7% 변동했습니다(연평균 +6.8%). 이 필지 면적 857.7㎡ 기준으로는 59.4억 원에서 209억 215만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 24,370,000원 | +7.8% | 209억 215만 원 |
| 2025 | 22,610,000원 | +5.2% | 193억 9,260만 원 |
| 2024 | 21,490,000원 | +2.0% | 184억 3,197만 원 |
| 2023 | 21,060,000원 | -4.6% | 180억 6,316만 원 |
| 2022 | 22,070,000원 | +18.6% | 189억 2,944만 원 |
| 2021 | 18,610,000원 | +10.6% | 159억 6,180만 원 |
| 2020 | 16,830,000원 | +10.1% | 144억 3,509만 원 |
| 2019 | 15,290,000원 | +14.9% | 131억 1,423만 원 |
| 2018 | 13,310,000원 | +12.0% | 114억 1,599만 원 |
| 2017 | 11,880,000원 | +10.6% | 101억 8,948만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1982-11-09
구획정리완료 (160-21)
삼성동 최근 거래 필지
삼성동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
614억 961만 원
추정 평당가
평당 22,062만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
100%
95% 신뢰구간: 614억 961만 원 ~ 614억 961만 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 2건
2024.07.31
610억 원
연면적 3,690.22㎡ (1,116.3평)
평당 5,465만 원
2019.01.25
314억 원
연면적 3,717.97㎡ (1,124.7평)
평당 2,792만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
서울특별시 강남구 봉은사로104길 10 (삼성동) 필지는 어디에 있나요?
서울특별시 강남구 봉은사로104길 10 (삼성동)는 서울특별시 강남구 삼성동에 위치한 필지(PNU 1168010500101600021)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
서울특별시 강남구 봉은사로104길 10 (삼성동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 24,370,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 22,062만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.74배로 평가합니다.
서울특별시 강남구 봉은사로104길 10 (삼성동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 857.7㎡에 제3종일반주거지역 기준 건폐율 50% · 용적률 300%를 적용하면, 최대 건축면적 428.9㎡, 최대 연면적 2573.1㎡(778.4평), 대략 6.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 세로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 중로각지 조건도 함께 고려해야 합니다.
서울특별시 강남구 봉은사로104길 10 (삼성동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 6,930,000원에서 2026년 24,370,000원으로 19년간 +251.7% 변동했습니다(연평균 +6.8%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
서울특별시 강남구 봉은사로104길 10 (삼성동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
지적공부 기준으로 1982-11-09에 "구획정리완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
서울특별시 강남구 봉은사로104길 10 (삼성동)에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
