서울특별시 송파구 장지동 863-3번지 필지 정보
송파구 장지동 필지 PNU 1171010900108630003의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 794만 원
- 이 필지 총액 44.6억 원
- 블록 추정가
- 111억 1,555만 원
- 평당 1,920만 원
주소 · 식별자
PNU
1171010900108630003
도로명주소
서울특별시 송파구 장지동 863-3번지
지번주소
장지동 863-3번지
접면 도로
충민로6길
토지 · 용도지역
지목
주차장
용도지역
자연녹지지역
대지 면적
1,855.4㎡ (561.3평)
건폐율 / 용적률
20% / 50%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
중로한면
규제
비행안전제6구역(전술)
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 20%)
371.1㎡
최대 연면적 (용적률 50%)
927.7㎡ (280.6평)
대략의 층수
약 2.5개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 2,402,000원
공시지가 평당가
평당 794만 원
공시지가 총액
44.6억 원
이 필지의 공시지가는 2011년 ㎡당 1,140,000원에서 2026년 2,402,000원으로, 15년간 +110.7% 변동했습니다(연평균 +5.1%). 이 필지 면적 1,855.4㎡ 기준으로는 21.2억 원에서 44.6억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2,402,000원 | +2.5% | 44.6억 원 |
| 2025 | 2,343,000원 | +3.8% | 43.5억 원 |
| 2024 | 2,258,000원 | +1.2% | 41.9억 원 |
| 2023 | 2,232,000원 | -5.6% | 41.4억 원 |
| 2022 | 2,365,000원 | +11.3% | 43.9억 원 |
| 2021 | 2,125,000원 | +16.1% | 39.4억 원 |
| 2020 | 1,830,000원 | +4.6% | 34.0억 원 |
| 2019 | 1,750,000원 | +9.4% | 32.5억 원 |
| 2018 | 1,600,000원 | +14.3% | 29.7억 원 |
| 2017 | 1,400,000원 | +3.7% | 26.0억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2011-03-18
구획정리완료 (863-3)
송파구 최근 거래 필지
송파구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
111억 1,555만 원
추정 평당가
평당 1,920만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 111억 1,555만 원 ~ 111억 1,555만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 송파구 장지동 863-3번지 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 송파구 장지동 863-3번지는 서울특별시 송파구 장지동에 위치한 필지(PNU 1171010900108630003)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 송파구 장지동 863-3번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 2,402,000원입니다. 블록 추정가는 평당 1,920만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.42배로 평가합니다.
- 서울특별시 송파구 장지동 863-3번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 1,855.4㎡에 자연녹지지역 기준 건폐율 20% · 용적률 50%를 적용하면, 최대 건축면적 371.1㎡, 최대 연면적 927.7㎡(280.6평), 대략 2.5개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 중로한면 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 송파구 장지동 863-3번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2011년 ㎡당 1,140,000원에서 2026년 2,402,000원으로 15년간 +110.7% 변동했습니다(연평균 +5.1%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 송파구 장지동 863-3번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2011-03-18에 "구획정리완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 송파구 장지동 863-3번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 비행안전제6구역(전술)이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
