송파구 장지동 893번지 필지 정보
송파구 장지동 필지 PNU 1171010900108930000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 2,505만 원
- 이 필지 총액 423억 6,888만 원
- 블록 추정가
- 754억 2,038만 원
- 평당 4,460만 원
주소 · 식별자
PNU
1171010900108930000
지번주소
송파구 장지동 893번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
준주거지역
대지 면적
5,590.3㎡ (1,691.1평)
건폐율 / 용적률
60% / 400%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
광대소각
규제
소로1류(폭 10m~12m) · 대로3류(폭 25m~30m) · 비행안전제6구역(전술)
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
3354.2㎡
최대 연면적 (용적률 400%)
22361.2㎡ (6764.3평)
대략의 층수
약 6.7개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 7,579,000원
공시지가 평당가
평당 2,505만 원
공시지가 총액
423억 6,888만 원
이 필지의 공시지가는 2018년 ㎡당 5,320,000원에서 2026년 7,579,000원으로, 8년간 +42.5% 변동했습니다(연평균 +4.5%). 이 필지 면적 5,590.3㎡ 기준으로는 297억 4,040만 원에서 423억 6,888만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 7,579,000원 | +2.8% | 423억 6,888만 원 |
| 2025 | 7,376,000원 | +3.8% | 412억 3,405만 원 |
| 2024 | 7,105,000원 | +1.0% | 397억 1,908만 원 |
| 2023 | 7,037,000원 | -6.6% | 393억 3,894만 원 |
| 2022 | 7,535,000원 | +18.9% | 421억 2,291만 원 |
| 2021 | 6,335,000원 | +8.8% | 354억 1,455만 원 |
| 2020 | 5,820,000원 | +5.2% | 325억 3,555만 원 |
| 2019 | 5,530,000원 | +3.9% | 309억 1,436만 원 |
| 2018 | 5,320,000원 | — | 297억 4,040만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2018-04-23
토지개발사업 완료 (893)
송파구 최근 거래 필지
송파구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
754억 2,038만 원
추정 평당가
평당 4,460만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 754억 2,038만 원 ~ 754억 2,038만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 송파구 장지동 893번지 필지는 어디에 있나요?
- 송파구 장지동 893번지는 서울특별시 송파구 장지동에 위치한 필지(PNU 1171010900108930000)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 송파구 장지동 893번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 7,579,000원입니다. 블록 추정가는 평당 4,460만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.78배로 평가합니다.
- 송파구 장지동 893번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 5,590.3㎡에 준주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 400%를 적용하면, 최대 건축면적 3354.2㎡, 최대 연면적 22361.2㎡(6764.3평), 대략 6.7개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대소각 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 송파구 장지동 893번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2018년 ㎡당 5,320,000원에서 2026년 7,579,000원으로 8년간 +42.5% 변동했습니다(연평균 +4.5%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 송파구 장지동 893번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2018-04-23에 "토지개발사업 완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 송파구 장지동 893번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 소로1류(폭 10m~12m), 대로3류(폭 25m~30m), 비행안전제6구역(전술)이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
