송파구 거여동 1-1번지 — 필지 정보
송파구 거여동 필지 PNU 1171011300100010001의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1171011300100010001
지번주소
송파구 거여동 1-1번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제2종일반주거지역
대지 면적
1,010.2㎡ (305.6평)
건폐율 / 용적률
60% / 250%
토지 형상
부정형
지세
평지
도로 접면
중로각지
규제
과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 공장설립제한지역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 대공방어협조구역 · 도시지역 · 도로 · 도로
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
606.1㎡
최대 연면적 (용적률 250%)
2525.5㎡ (764.0평)
대략의 층수
약 4.2개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 7,231,000원
공시지가 평당가
평당 2,390만 원
공시지가 총액
73.0억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 5,200,000원에서 2026년 7,231,000원으로, 19년간 +39.1% 변동했습니다(연평균 +1.8%). 이 필지 면적 1,010.2㎡ 기준으로는 52.5억 원에서 73.0억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 7,231,000원 | +2.4% | 73.0억 원 |
| 2025 | 7,063,000원 | +2.4% | 71.4억 원 |
| 2024 | 6,895,000원 | -0.1% | 69.7억 원 |
| 2023 | 6,899,000원 | -6.7% | 69.7억 원 |
| 2022 | 7,391,000원 | +7.9% | 74.7억 원 |
| 2021 | 6,853,000원 | +7.4% | 69.2억 원 |
| 2020 | 6,382,000원 | +0.3% | 64.5억 원 |
| 2019 | 6,363,000원 | +0.5% | 64.3억 원 |
| 2018 | 6,334,000원 | +1.9% | 64.0억 원 |
| 2017 | 6,217,000원 | +0.6% | 62.8억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1995-10-19
번과 합병 (1-1)
1989-03-13
구획정리완료 (1-1)
거여동 최근 거래 필지
거여동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
158억 2,317만 원
추정 평당가
평당 4,278만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 158억 2,317만 원 ~ 158억 2,317만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 1건
2026.07.23
92.7억 원
연면적 2,714.58㎡ (821.2평)
평당 1,129만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 송파구 거여동 1-1번지 필지는 어디에 있나요?
- 송파구 거여동 1-1번지는 서울특별시 송파구 거여동에 위치한 필지(PNU 1171011300100010001)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 송파구 거여동 1-1번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 7,231,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 4,278만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.79배로 평가합니다.
- 송파구 거여동 1-1번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 1,010.2㎡에 제2종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 250%를 적용하면, 최대 건축면적 606.1㎡, 최대 연면적 2525.5㎡(764.0평), 대략 4.2개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 평지 · 도로 접면 중로각지 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 송파구 거여동 1-1번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 5,200,000원에서 2026년 7,231,000원으로 19년간 +39.1% 변동했습니다(연평균 +1.8%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 송파구 거여동 1-1번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1995-10-19에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 그 전에도 1건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 송파구 거여동 1-1번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 도시지역, 도로, 도로이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
