강동구 천호동 32-39번지 필지 정보
강동구 천호동 필지 PNU 1174010900100320039의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 1,423만 원
- 이 필지 총액 3.2억 원
- 블록 추정가
- 6.2억 원
- 평당 2,336만 원
- 마지막 실거래
- 4.7억 원
- 2025년 5월
주소 · 식별자
PNU
1174010900100320039
지번주소
강동구 천호동 32-39번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제2종일반주거지역
대지 면적
74.3㎡ (22.5평)
건폐율 / 용적률
60% / 250%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
세로한면(가)
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
44.6㎡
최대 연면적 (용적률 250%)
185.8㎡ (56.2평)
대략의 층수
약 4.2개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 200%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 4,306,000원
공시지가 평당가
평당 1,423만 원
공시지가 총액
3.2억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 1,690,000원에서 2026년 4,306,000원으로, 19년간 +154.8% 변동했습니다(연평균 +5.0%). 이 필지 면적 74.3㎡ 기준으로는 1.3억 원에서 3.2억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 4,306,000원 | +3.7% | 3.2억 원 |
| 2025 | 4,152,000원 | +3.5% | 3.1억 원 |
| 2024 | 4,011,000원 | +0.5% | 3.0억 원 |
| 2023 | 3,992,000원 | -6.3% | 3.0억 원 |
| 2022 | 4,260,000원 | +11.8% | 3.2억 원 |
| 2021 | 3,810,000원 | +15.5% | 2.8억 원 |
| 2020 | 3,300,000원 | +5.8% | 2.5억 원 |
| 2019 | 3,120,000원 | +7.6% | 2.3억 원 |
| 2018 | 2,900,000원 | +11.5% | 2.2억 원 |
| 2017 | 2,600,000원 | +11.1% | 1.9억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1981-02-12
구획정리완료 (32-39)
천호동 최근 거래 필지
천호동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
6.2억 원
추정 평당가
평당 2,336만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 6.2억 원 ~ 6.2억 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 5건
2025.05.09
4.7억 원
연면적 45.16㎡ (13.7평)
평당 3,462만 원
2018.08.22
3.5억 원
연면적 45.16㎡ (13.7평)
평당 2,555만 원
2018.05.30
3.5억 원
연면적 45.16㎡ (13.7평)
평당 2,555만 원
2012.06.19
2.0억 원
연면적 45.16㎡ (13.7평)
평당 1,457만 원
2009.01.08
1.9억 원
연면적 45.16㎡ (13.7평)
평당 1,391만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 강동구 천호동 32-39번지 필지는 어디에 있나요?
- 강동구 천호동 32-39번지는 서울특별시 강동구 천호동에 위치한 필지(PNU 1174010900100320039)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 강동구 천호동 32-39번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 4,306,000원입니다. 블록 추정가는 평당 2,336만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.64배로 평가합니다.
- 강동구 천호동 32-39번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 74.3㎡에 제2종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 250%를 적용하면, 최대 건축면적 44.6㎡, 최대 연면적 185.8㎡(56.2평), 대략 4.2개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 200%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 세로한면(가) 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 강동구 천호동 32-39번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 1,690,000원에서 2026년 4,306,000원으로 19년간 +154.8% 변동했습니다(연평균 +5.0%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 강동구 천호동 32-39번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1981-02-12에 "구획정리완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 강동구 천호동 32-39번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
