마포구 연남동 491-3번지 건축물 정보
- 블록 추정가
- 3.8억 원
- 마지막 실거래
- 3.1억 원
- 2022년 3월
이 건물은 용도지역이 허용하는 대지 용량을 연면적 기준 69.0%, 건축면적 기준 143.8% 쓰고 있습니다. 용적률 상한까지 연면적 15.5㎡가 남아 있습니다. 상한은 용도지역 기준값이며, 실제 인허가는 지구단위계획·일조·사선 제한과 주차 대수에 따라 더 작아집니다.
용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 200%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다.
마포구 연남동 491-3번지 건축물의 규모와 용도입니다. 준공 1966년 (60년차), 주용도 단독주택, 연면적 34.52㎡ (10.4평), 건축면적 17.26㎡ (5.2평), 층수 지상 2층, 접면 도로 4.5m. 이 필지의 지목·용도지역·건폐율·용적률과 공시지가는 필지 정보에서 확인하실 수 있습니다. 연남동의 평당가와 최근 실거래 사례는 연남동 시세에 정리해 두었습니다.
마포구 491-3번지
매수 판단 스코어
68
100점 만점
보통
가격 메리트
20/20
AI 추정가 대비 +20.1%
거래 유동성
10/15
확인 거래 3건
용도/입지
14/18
제2종일반주거지역
도로 접근성
6/15
도로 폭 최대 7.2m, 0m (직선) · 홍대입구, 입지 51점
물리적 상태
12/18
준공 1966년 (일반목구조)
대지/확장성
6/14
대지면적 정보 없음
블록 추정가
3.8억
거래 타임라인
3.1억
다가구2022-03-02
34.52m² · 매매
토지 5,207만/평
건물 3,017만/평
2.7억
다가구2020-12-19
34.52m² · 매매
토지 4,430만/평
건물 2,566만/평
1.8억
다가구2016-06-11
34.52m² · 매매
토지 2,893만/평
건물 1,676만/평
시세 트렌드
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