도봉구 빌딩 매매 · 도봉구 빌딩 시세
도봉구 빌딩 매매는 평당 1천 5백만~2천 5백만 원대로 서울 25개 구 중 진입가가 가장 낮은 축에 속합니다. 평당 1,500만~2,500만 원, 임대 수익률(Cap Rate) 5.5~6.5%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
흔히 도봉 빌딩이라고 부르지만, 그렇게 말할 때 떠올리는 범위와 행정구역 도봉구의 경계는 같지 않습니다. 아래 시세는 도봉구 전역 기준이라 권역별 편차가 그대로 섞여 있습니다. 개별 물건은 반드시 필지 단위로 내려가서 확인하셔야 합니다.
도봉구 빌딩 매매 — 권역 특성과 시세
- 쌍문동은 최근 12개월 실거래 34건으로 구내 거래가 가장 많습니다.
- 도봉·방학동은 평당 1천 6백만 원대 중심으로 소액 매수가 가능한 권역입니다.
- 임대 수익률(Cap Rate)은 5.5~6.5%대로 서울에서 가장 높은 편입니다.
- 거래 표본이 12개월 76건으로 얇아 개별 물건 편차가 큽니다 — 인근 사례 확인이 특히 중요합니다.
도봉구 빌딩 매매가 적합한 투자자
- 최소 자본 진입
- 수익률 우선 매수
- 장기 보유형 소형 자산
도봉구 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 6건. 각 행을 누르면 그 필지의 공시지가·용도지역·BLOC 추정가와 지을 수 있는 규모를 확인할 수 있습니다.
2026.07.14
서울특별시 도봉구 쌍문동 532-81
거래가
4,044만원
면적
7.9평
평당가
514만/평
2026.07.14
서울특별시 도봉구 쌍문동 532-82
거래가
2,956만원
면적
5.8평
평당가
514만/평
2026.07.10
서울특별시 도봉구 방학동 156
거래가
2억 3,770만원
면적
101.0평
평당가
235만/평
2026.07.10
서울특별시 도봉구 창동 750-7
거래가
10억 6,000만원
면적
36.4평
평당가
2,910만/평
2026.07.10
서울특별시 도봉구 창동 750-3
거래가
74억원
면적
222.7평
평당가
3,323만/평
2026.07.08
서울특별시 도봉구 도봉동 625-58
거래가
5억 7,000만원
면적
41.6평
평당가
1,370만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
도봉구 빌딩 매매 FAQ
도봉 빌딩 가격은 평당 얼마인가요?
도봉 빌딩은 평당 1,500만~2,500만 원대에서 거래됩니다. 다만 이 값은 도봉구 전역의 범위라 그대로 개별 물건에 대입하면 안 됩니다. 대로변 상업지와 이면 주거지는 같은 구 안에서도 몇 배씩 벌어지므로, 실제 판단은 그 필지의 실거래와 용도지역을 확인한 뒤에 하셔야 합니다.
도봉구 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
도봉구 빌딩 매매가는 평당 1,500만~2,500만 원대로 형성됩니다. 도봉구 빌딩 매매는 평당 1천 5백만~2천 5백만 원대로 서울 25개 구 중 진입가가 가장 낮은 축에 속합니다. 자산 위치·코너 여부·연식·임대 수익률에 따라 가격 편차가 큽니다.
도봉구 빌딩 임대 수익률(Cap Rate)은 어느 정도인가요?
도봉구 빌딩의 일반적 임대 수익률(Cap Rate)은 5.5~6.5%대입니다. Cap Rate = 연간 순임대료 ÷ 매매가 × 100. BLOC은 인근 임대 시세를 자동 매핑하여 예상 Cap Rate를 함께 표시합니다.
도봉구 빌딩 매매 시 토지거래허가가 필요한가요?
도봉구는 대부분 토지거래허가구역 외 — 매매 절차가 강남·송파·잠실 일부 권역 대비 간소합니다. 다만 정비예정구역 등 일부는 별도 확인이 필요합니다.
도봉구 빌딩 매매 정보를 어디서 확인하나요?
BLOC은 국토부 실거래가, 등기부, 공시지가, 용도지역, 임대 수익률, AI 추정가 데이터를 결합해 도봉구 빌딩 매매 정보를 정리합니다. 지도에서 매물 탐색·시장 데이터 확인·BLOC 컬럼 사례 분석을 한 곳에서 진행할 수 있습니다.
인접 권역 빌딩 매매
도봉구 동별 시세
같은 자치구 안에서도 동에 따라 평당가가 몇 배씩 벌어집니다. 최근 12개월 실거래가 충분히 쌓인 동만 따로 정리했습니다.
함께 보기
평당가 읽는 법 →
어느 면적으로 나눈 값인지에서 대부분의 오류가 나옵니다.
공시지가 보는 법 →
실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지.
서울 땅값 →
자치구별 평당 땅값과, 내 땅의 값을 확인하는 세 가지 방법.
건물 시세 보는 법 →
실거래·평당가·용도지역·수익률로 확인하는 네 단계.
용도지역·건폐율·용적률 →
지을 수 있는 규모가 곧 땅값입니다. 상한과 확인 방법.
임대수익률 계산기 →
매매가가 아니라 보증금을 뺀 실투자금으로 나눕니다.
꼬마빌딩 안내 →
가격을 정하는 네 가지와 매입 전 확인할 다섯 가지.
상업용 부동산 안내 →
빌딩·상가·토지가 각각 무엇을 보고 사는 자산인지.
상가 매매 →
임차인과 상권을 사는 일입니다. 계약 전 확인할 다섯 가지.
취득세·양도세 →
살 때 4.6%, 팔 때는 순서. 매입 실투입액까지 계산합니다.
부동산 계산기 →
평당가·취득 부대비용·수익률이 어떻게 이어지는지 한자리에서.
부동산 용어 →
건폐율·용적률·연면적·대지면적·지목. 땅값을 정하는 다섯 개.
감정평가란? →
AI 추정가와 무엇이 다르고, 언제 감정평가서가 필요한가.
등기부등본 보는 법 →
네 서류가 각각 증명하는 것과, 값이 서로 다를 때의 기준.
블록맵 →
필지를 눌러 실거래·평당가·용도지역을 한 번에 확인합니다.
