도봉구 토지 매매 · 도봉구 토지 시세
도봉구 토지 매매는 평당 1천만~2천만 원대로 쌍문·방학·도봉 권역이 중심입니다. 평당 1,000만~2,000만 원대.실거래가·공시지가·용도지역·BLOC AI 추정가를 결합해 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
최근 12개월 도봉구에서 신고된 지목상 토지 거래는 4건으로, 평당 92만~3,258만 원에 거래됐습니다(중앙값 450만 원). 이 가운데 금액이 가장 큰 거래는 서울특별시 도봉구 방학동 724-5 89억원, 대지 273.2평입니다.
도봉구 토지 매매 — 권역 특성
- 대부분 일반주거 용도지역으로 근생·다세대 개발이 주류입니다.
- 도봉산·북한산 인접지는 고도지구 제한이 강해 개발 규모가 제한됩니다.
- 창동·상계 개발축 인접지는 파급 기대가 가격에 일부 반영돼 있습니다.
도봉구 토지 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준, 최근 12개월 중 지목상 토지 거래 4건. 건물이 딸린 거래는 제외했으므로 순수 대지 가격의 기준선으로 볼 수 있습니다.
| 소재지 | 대지면적 | 거래가 | 평당가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 525-17 | 101.3평 | 4억 5,560만원 | 450만 | 2026.01.19 |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 532-32 | 195.7평 | 4억 1,500만원 | 212만 | 2026.01.19 |
| 서울특별시 도봉구 방학동 724-5 | 273.2평 | 89억원 | 3,258만 | 2025.12.04 |
| 서울특별시 도봉구 도봉동 95-3 | 174.2평 | 1억 6,000만원 | 92만 | 2025.09.09 |
* 각 행은 그 필지의 공시지가·용도지역 문서로 연결됩니다. 평당가는 대지면적 기준이며, 도로 접면·형상·용도지역에 따라 같은 동 안에서도 편차가 큽니다.
도봉구 토지 매매 FAQ
도봉구 토지 매매 시세는 어느 정도인가요?
도봉구 토지 매매가는 평당 1,000만~2,000만 원대로 형성됩니다. 도봉구 토지 매매는 평당 1천만~2천만 원대로 쌍문·방학·도봉 권역이 중심입니다. 정면도로·이면도로·코너 여부, 용도지역(중심상업/일반상업/준주거/일반주거)에 따라 평당가 편차가 큽니다. 최근 12개월 도봉구에서 신고된 지목상 토지 거래는 4건으로, 평당 92만~3,258만 원에 거래됐습니다(중앙값 450만 원). 이 가운데 금액이 가장 큰 거래는 서울특별시 도봉구 방학동 724-5 89억원, 대지 273.2평입니다.
도봉구 토지거래허가가 필요한가요?
도봉구는 대부분 토지거래허가구역 외 — 매매 절차가 강남·송파·잠실 일부 권역 대비 간소합니다. 다만 정비예정구역·문화재보호구역 등 일부는 별도 확인이 필요합니다.
도봉구 토지 공시지가는 어디서 확인하나요?
BLOC은 국토부 공시지가 데이터를 PNU별로 정리하여 도봉구 토지의 연도별 공시지가, 개별공시지가, 표준지 비교를 한 화면에서 확인할 수 있게 합니다. 실거래가·공시지가 갭으로 매매 협상 기준을 도출할 수 있습니다.
도봉구 토지 매매 시 확인해야 할 핵심 지표는?
(1) 평당가·공시지가·실거래가 비교, (2) 용도지역과 건폐율·용적률, (3) 정면도로·이면도로·코너 여부, (4) 토지거래허가구역 여부, (5) 정비사업·문화재 인접 여부, (6) 인근 임대 시세 — 6가지를 종합 검토하는 것이 좋습니다.
인접 권역 토지 매매
도봉구 동별 시세
같은 자치구 안에서도 동에 따라 평당가가 몇 배씩 벌어집니다. 최근 12개월 실거래가 충분히 쌓인 동만 따로 정리했습니다.
함께 보기
평당가 읽는 법 →
어느 면적으로 나눈 값인지에서 대부분의 오류가 나옵니다.
공시지가 보는 법 →
실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지.
서울 땅값 →
자치구별 평당 땅값과, 내 땅의 값을 확인하는 세 가지 방법.
건물 시세 보는 법 →
실거래·평당가·용도지역·수익률로 확인하는 네 단계.
용도지역·건폐율·용적률 →
지을 수 있는 규모가 곧 땅값입니다. 상한과 확인 방법.
임대수익률 계산기 →
매매가가 아니라 보증금을 뺀 실투자금으로 나눕니다.
꼬마빌딩 안내 →
가격을 정하는 네 가지와 매입 전 확인할 다섯 가지.
상업용 부동산 안내 →
빌딩·상가·토지가 각각 무엇을 보고 사는 자산인지.
상가 매매 →
임차인과 상권을 사는 일입니다. 계약 전 확인할 다섯 가지.
취득세·양도세 →
살 때 4.6%, 팔 때는 순서. 매입 실투입액까지 계산합니다.
부동산 계산기 →
평당가·취득 부대비용·수익률이 어떻게 이어지는지 한자리에서.
부동산 용어 →
건폐율·용적률·연면적·대지면적·지목. 땅값을 정하는 다섯 개.
감정평가란? →
AI 추정가와 무엇이 다르고, 언제 감정평가서가 필요한가.
등기부등본 보는 법 →
네 서류가 각각 증명하는 것과, 값이 서로 다를 때의 기준.
블록맵 →
필지를 눌러 실거래·평당가·용도지역을 한 번에 확인합니다.
