서울특별시 종로구 경희궁1길 1 (신문로2가) — 필지 정보
종로구 신문로2가 필지 PNU 1111012100100010153의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1111012100100010153
도로명주소
서울특별시 종로구 경희궁1길 1 (신문로2가)
지번주소
신문로2가 1-153번지
접면 도로
경희궁1길
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제1종일반주거지역
대지 면적
1,097.2㎡ (331.9평)
건폐율 / 용적률
60% / 200%
토지 형상
부정형
지세
평지
도로 접면
세로각지(가)
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
658.3㎡
최대 연면적 (용적률 200%)
2194.4㎡ (663.8평)
대략의 층수
약 3.3개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 12,960,000원
공시지가 평당가
평당 4,284만 원
공시지가 총액
142억 1,971만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 5,970,000원에서 2026년 12,960,000원으로, 19년간 +117.1% 변동했습니다(연평균 +4.2%). 이 필지 면적 1,097.2㎡ 기준으로는 65.5억 원에서 142억 1,971만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 12,960,000원 | +3.9% | 142억 1,971만 원 |
| 2025 | 12,470,000원 | +3.9% | 136억 8,208만 원 |
| 2024 | 12,000,000원 | +0.9% | 131억 6,640만 원 |
| 2023 | 11,890,000원 | -5.6% | 130억 4,571만 원 |
| 2022 | 12,600,000원 | +8.9% | 138억 2,472만 원 |
| 2021 | 11,570,000원 | +9.8% | 126억 9,460만 원 |
| 2020 | 10,540,000원 | +3.2% | 115억 6,449만 원 |
| 2019 | 10,210,000원 | +7.6% | 112억 241만 원 |
| 2018 | 9,492,000원 | +10.8% | 104억 1,462만 원 |
| 2017 | 8,569,000원 | +3.8% | 94.0억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2000-06-28
분할되어 본번에 을 부함 (1-153)
1994-04-29
번과 합병 (1-153)
1954-04-10
번에서 분할 (1-153)
종로구 최근 거래 필지
종로구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
332억 3,746만 원
추정 평당가
평당 8,565만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 332억 3,746만 원 ~ 332억 3,746만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 4건
2026.02.27
450억 원
연면적 2,856.89㎡ (864.2평)
평당 5,207만 원
2022.05.30
414억 3,500만 원
연면적 2,856.89㎡ (864.2평)
평당 4,795만 원
2019.02.28
365억 원
연면적 2,856.89㎡ (864.2평)
평당 4,224만 원
2019.01.25
365억 원
연면적 2,848.11㎡ (861.6평)
평당 4,237만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 종로구 경희궁1길 1 (신문로2가) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 종로구 경희궁1길 1 (신문로2가)는 서울특별시 종로구 신문로2가에 위치한 필지(PNU 1111012100100010153)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 종로구 경희궁1길 1 (신문로2가) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 12,960,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 8,565만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.00배로 평가합니다.
- 서울특별시 종로구 경희궁1길 1 (신문로2가)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 1,097.2㎡에 제1종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 200%를 적용하면, 최대 건축면적 658.3㎡, 최대 연면적 2194.4㎡(663.8평), 대략 3.3개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 평지 · 도로 접면 세로각지(가) 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 종로구 경희궁1길 1 (신문로2가) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 5,970,000원에서 2026년 12,960,000원으로 19년간 +117.1% 변동했습니다(연평균 +4.2%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 종로구 경희궁1길 1 (신문로2가)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2000-06-28에 "분할되어 본번에 을 부함" 기록이 있습니다. 그 전에도 2건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 종로구 경희궁1길 1 (신문로2가)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
