종로구 낙원동 75번지 필지 정보
종로구 낙원동 필지 PNU 1111013700100750000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 2,971만 원
- 이 필지 총액 37.1억 원
- 블록 추정가
- 100억 8,125만 원
- 평당 7,857만 원
- 마지막 실거래
- 112억 5,000만 원
- 2025년 3월
주소 · 식별자
PNU
1111013700100750000
지번주소
종로구 낙원동 75번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
413.2㎡ (125평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
부정형
지세
평지
도로 접면
세로한면(가)
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
330.6㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
3305.6㎡ (999.9평)
대략의 층수
약 10.0개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 8,986,000원
공시지가 평당가
평당 2,971만 원
공시지가 총액
37.1억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 4,400,000원에서 2026년 8,986,000원으로, 19년간 +104.2% 변동했습니다(연평균 +3.8%). 이 필지 면적 413.2㎡ 기준으로는 18.2억 원에서 37.1억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 8,986,000원 | +5.2% | 37.1억 원 |
| 2025 | 8,543,000원 | +3.5% | 35.3억 원 |
| 2024 | 8,251,000원 | +1.4% | 34.1억 원 |
| 2023 | 8,139,000원 | -5.1% | 33.6억 원 |
| 2022 | 8,579,000원 | +10.5% | 35.4억 원 |
| 2021 | 7,765,000원 | +16.5% | 32.1억 원 |
| 2020 | 6,668,000원 | +7.0% | 27.6억 원 |
| 2019 | 6,231,000원 | +7.5% | 25.7억 원 |
| 2018 | 5,795,000원 | +8.5% | 23.9억 원 |
| 2017 | 5,339,000원 | +5.1% | 22.1억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
종로구 최근 거래 필지
종로구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
100억 8,125만 원
추정 평당가
평당 7,857만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 100억 8,125만 원 ~ 100억 8,125만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 2건
2025.03.21
112억 5,000만 원
연면적 1,111.06㎡ (336.1평)
평당 3,347만 원
2020.05.04
61.3억 원
연면적 1,111.06㎡ (336.1평)
평당 1,824만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 종로구 낙원동 75번지 필지는 어디에 있나요?
- 종로구 낙원동 75번지는 서울특별시 종로구 낙원동에 위치한 필지(PNU 1111013700100750000)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 종로구 낙원동 75번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 8,986,000원입니다. 블록 추정가는 평당 7,857만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.65배로 평가합니다.
- 종로구 낙원동 75번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 413.2㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 330.6㎡, 최대 연면적 3305.6㎡(999.9평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 평지 · 도로 접면 세로한면(가) 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 종로구 낙원동 75번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 4,400,000원에서 2026년 8,986,000원으로 19년간 +104.2% 변동했습니다(연평균 +3.8%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 종로구 낙원동 75번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
