서울특별시 중구 서소문로 89 (순화동) — 필지 정보
중구 순화동 필지 PNU 1114016800100050002의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1114016800100050002
도로명주소
서울특별시 중구 서소문로 89 (순화동)
지번주소
순화동 5-2번지
접면 도로
서소문로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
4,232.5㎡ (1,280.3평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
광대소각
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
3386.0㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
33860.0㎡ (10242.6평)
대략의 층수
약 10.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 15,820,000원
공시지가 평당가
평당 5,230만 원
공시지가 총액
669억 5,815만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 7,210,000원에서 2026년 15,820,000원으로, 19년간 +119.4% 변동했습니다(연평균 +4.2%). 이 필지 면적 4,232.5㎡ 기준으로는 305억 1,633만 원에서 669억 5,815만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 15,820,000원 | +5.0% | 669억 5,815만 원 |
| 2025 | 15,070,000원 | +7.0% | 637억 8,378만 원 |
| 2024 | 14,090,000원 | +0.8% | 596억 3,593만 원 |
| 2023 | 13,980,000원 | -7.2% | 591억 7,035만 원 |
| 2022 | 15,060,000원 | +9.1% | 637억 4,145만 원 |
| 2021 | 13,810,000원 | +9.0% | 584억 5,083만 원 |
| 2020 | 12,670,000원 | +2.6% | 536억 2,578만 원 |
| 2019 | 12,350,000원 | +12.8% | 522억 7,138만 원 |
| 2018 | 10,950,000원 | +9.5% | 463억 4,588만 원 |
| 2017 | 10,000,000원 | +7.3% | 423억 2,500만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1988-05-30
구획정리완료 (5-2)
중구 최근 거래 필지
중구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
2,337억 8,378만 원
추정 평당가
평당 15,189만 원
신뢰도
94%
95% 신뢰구간: 2,197억 5,675만 원 ~ 2,478억 1,081만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 1건
2026.06.30
1,991억 6,200만 원
연면적 —
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 중구 서소문로 89 (순화동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 중구 서소문로 89 (순화동)는 서울특별시 중구 순화동에 위치한 필지(PNU 1114016800100050002)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 중구 서소문로 89 (순화동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 15,820,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 15,189만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.90배로 평가합니다.
- 서울특별시 중구 서소문로 89 (순화동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 4,232.5㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 3386.0㎡, 최대 연면적 33860.0㎡(10242.6평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대소각 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 중구 서소문로 89 (순화동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 7,210,000원에서 2026년 15,820,000원으로 19년간 +119.4% 변동했습니다(연평균 +4.2%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 중구 서소문로 89 (순화동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1988-05-30에 "구획정리완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 중구 서소문로 89 (순화동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
