서울특별시 용산구 신흥로 63-1 (용산동2가) 필지 정보
용산구 용산동2가 필지 PNU 1117010200100220008의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 2,838만 원
- 이 필지 총액 15.0억 원
- 블록 추정가
- 36.3억 원
- 평당 6,228만 원
주소 · 식별자
PNU
1117010200100220008
도로명주소
서울특별시 용산구 신흥로 63-1 (용산동2가)
지번주소
용산동2가 22-8번지
접면 도로
신흥로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제1종일반주거지역
대지 면적
174.6㎡ (52.8평)
건폐율 / 용적률
60% / 150%
토지 형상
사다리형
지세
완경사
도로 접면
소로한면
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
104.8㎡
최대 연면적 (용적률 150%)
261.9㎡ (79.2평)
대략의 층수
약 2.5개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 8,585,000원
공시지가 평당가
평당 2,838만 원
공시지가 총액
15.0억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 2,290,000원에서 2026년 8,585,000원으로, 19년간 +274.9% 변동했습니다(연평균 +7.2%). 이 필지 면적 174.6㎡ 기준으로는 4.0억 원에서 15.0억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 8,585,000원 | +7.2% | 15.0억 원 |
| 2025 | 8,009,000원 | +4.8% | 14.0억 원 |
| 2024 | 7,639,000원 | +1.5% | 13.3억 원 |
| 2023 | 7,525,000원 | -5.5% | 13.1억 원 |
| 2022 | 7,966,000원 | +16.4% | 13.9억 원 |
| 2021 | 6,843,000원 | +15.7% | 11.9억 원 |
| 2020 | 5,912,000원 | +6.4% | 10.3억 원 |
| 2019 | 5,555,000원 | +15.3% | 9.7억 원 |
| 2018 | 4,816,000원 | +10.9% | 8.4억 원 |
| 2017 | 4,341,000원 | +7.0% | 7.6억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
용산동2가 최근 거래 필지
용산동2가 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
36.3억 원
추정 평당가
평당 6,228만 원
신뢰도
92%
95% 신뢰구간: 33.4억 원 ~ 39.2억 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 용산구 신흥로 63-1 (용산동2가) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 용산구 신흥로 63-1 (용산동2가)는 서울특별시 용산구 용산동2가에 위치한 필지(PNU 1117010200100220008)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 용산구 신흥로 63-1 (용산동2가) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 8,585,000원입니다. 블록 추정가는 평당 6,228만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.19배로 평가합니다.
- 서울특별시 용산구 신흥로 63-1 (용산동2가)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 174.6㎡에 제1종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 150%를 적용하면, 최대 건축면적 104.8㎡, 최대 연면적 261.9㎡(79.2평), 대략 2.5개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 완경사 · 도로 접면 소로한면 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 용산구 신흥로 63-1 (용산동2가) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 2,290,000원에서 2026년 8,585,000원으로 19년간 +274.9% 변동했습니다(연평균 +7.2%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 용산구 신흥로 63-1 (용산동2가)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
